台 中 地 產 X 檔 案

【林大正╱綜合報導】
房市走弱、投資客退場之際，大學院校周邊套房租金收益成了穩當的投資方式。大台中地區如逢甲大學知名度高，結合周邊夜市機能性強；中興大學今年校內住宿率平均僅1/4，學生外宿比例高，周邊套房需求最穩。這些老字號的大學周邊，已成台中套房投資客眼中的3大熱門投資點，租金報酬率可達7~8%。

善用優勢
逢甲大學介於台中豪宅聚落7期重劃區與水湳經貿園區預定地之間，加上周邊夜市商圈發展悠久，住宅產品多元。如春房屋副總經理李珮宇說：「逢甲介於最具潛力的區域之間，算是『天生麗質』，但現階段景氣趨緩，部分投資客採取獲利了結的保守策略，套房供給量有些偏高。」

裝寬頻網路出租率高
事實上，距離校門口步行逾10分鐘，如果不靠屋齡或設備取勝，就比較難受學生青睞。「當個好房東不難」，李珮宇表示，「只要抓住學生的租賃胃口，花點錢打點一下，就能增加賣相，靠近逢甲校門口或設備較佳的套房，租金報酬率可維持在7~8%，甚至更高。」

擁有門禁管理與電梯的套房，可降低遭竊率，而室內裝設冷氣、寬頻網路，甚至附簡易裝潢，讓學生族不必額外添購，都是提高出租率的秘訣。永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇指出，「現在學生其實很重享受，不少學生考量生活品質或便利性，月租金寧願多花1、2千元捨舊換新」。

台中市商圈往西移轉
位於台中縣沙鹿鎮的靜宜、弘光2所大學，以透天隔套房為主力。盧俊昇說，北勢東路與鎮南路算是靜宜周邊分布較密集的街區，部分總價400~600萬元的透天，可隔5~6間套房，每間約5坪，若房客是學生，通常採預收1學期或半年租金，對房東較有利，而每間套房依坪數不同，每學期租金從2.1~3萬元不等，報酬率平均約6%。

盧俊昇說，跟台北相比，同樣10坪套房總價差了好幾倍，當然租金報酬率有時候高到讓初來的台北投資客難以想像。東海大學因接近中科，除學生外，上班族租屋市場也值得投資客開發。不過須留意台中市近年商圈往西移轉的情況明顯，影響人潮動向，因此固守大學周邊是投資套房不變的鐵律。

盧俊昇表示，另外也有投資客自己買地，自建透天或華廈型套房，待滿租後再整棟出售。以靜宜大學附近為例，地坪90坪、11~20間的全棟透天套房，主力售價在1500~2000萬元間，平均轉手可獲利2~3成。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁