【張瑞傑╱台中報導】
大型連鎖餐廳、服飾店聚集的台中崇德、漢口商圈,以路寬30米、無分隔島的漢口路為主要路段,崇德路、漢口路口有家樂福崇德店帶動,業種多元,是區內商家效益最發達的區段,店面交易熱絡,透天店面1500萬~1800萬元,每月租金5~8萬元。

業種多元
崇德、漢口商圈位台中市北區漢口路四段、介於崇德路與梅川東路之間,該商圈呈帶狀發展,以漢口路為主要路段,周邊餐廳、KTV、小吃店群聚,崇德路、漢口路有家樂福崇德店,及多棟辦公大樓,消費人口以上班族群居多。

家樂福旁具集結效益
漢口路及太原路有明星學校曉明女中與賴厝國小,永興街有北區區公所,商圈南側連結太原綠園道、梅川綠園道,園道周邊有不少大型住宅社區。漢口路的東半區段店家密集度較高,各區段業種多元但區段屬性各異,店面售價與月租金行情也由東往西遞減。

永慶不動產台中北區崇德加盟店經理蔡協虔表示,崇德路、漢口路是北區的主要幹道之一,銀行、商辦大樓、超市聚集,而漢口路路幅達30米且無分隔島,吸引許多大型連鎖餐廳、服飾等業種設點。加上家樂福的集結效益,使崇德路、漢口路口附近成商業機能最發達區段,透店1500~1800萬元,租金約5~8萬元,角店月租金可達15萬元左右。

漢口路、綏遠路口有KTV、汽車旅館等業種,周邊有許多咖啡館、火鍋店、鐵板燒等店家聚集,凌晨時段也有不少特定族群消費,透店總價1200~1600萬元,月租金3.5~7萬元;大樓店面總價600~1000萬元,月租金2~4萬元。

東漢街永興街樓店多
次要道路如綏遠路、永興街、青島路等區段,住宅密度高,也有不少小吃店家開業,由中醫商圈延伸而來的永興街,小吃業種最多元。透店地坪約20~25坪,總價1000~1500萬元,月租2~4萬元。

信義房屋北區一中店經理卓怡宏指出,東漢街、永興街屬於該區的高級住宅區段,樓店多,過去即有不少精品服飾店與補習班,月租金約2~3萬元,樓店總價500~900萬元。

卓怡宏表示,崇德、漢口商圈過去即是北區主要的消費商圈,不過各路段如餐飲、補習班等業種聚集成形已久,不同客源、人潮前來消費的時間也不一樣,例如漢口、綏遠路口附近,中午營業的餐飲店家較少,必須等到晚上才有人潮出現,崇德、漢口路則剛好相反。有意進場開業的投資者,建議先行評估營業時段與主要訴求客層,未來獲利才能穩定。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

arrow
arrow
    全站熱搜

    Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()