台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
原物料飆漲，台中市新推出的透天別墅預售案動輒1200萬元以上，不過在台中市北屯區10期重劃區、西屯與南屯等外圍區段，仍有800~1000萬元別墅可買。業者認為，在土地取得不易、建商獲利空間不高的前提下，未來1000萬元內的別墅將愈來愈少。

日益稀少
近年房價持續上揚，今年各區預售新案，無論大樓或透天別墅價位紛紛開出台中市新高紀錄，預售別墅3年前仍有不少開價600~700萬元的透天別墅，但此類產品已愈來愈稀少，今年以來開價普遍在1200萬元起跳。

10期5年漲3成
富兆廣告經理陳章表示，以透天別墅成本推算，台中市土地較便宜區段每坪約15~17萬元，加上營建成本每坪7~8萬元，及管銷費用等雜項支出，規劃面寬5米的產品開價勢必超過1000萬元。

21世紀不動產台中葳格加盟店店長柯盛元表示，除了早期取得的土地以外，現今台中市的新別墅，想要以1000萬元購得的機會幾乎很少。

想要尋找千萬元別墅的產品，目前僅有北屯區的10期重劃區北側區段、南屯區的精密科學園區附近，以及位於環中路與台中縣市交界的區段，預售或新成屋別墅的主力總價約800~1000萬元。

北屯區過去一向是台中市的便宜購屋區段之一，不過10期北側區近年因有捷運綠線話題帶動，房價也出現上揚趨勢，且推案量逐漸增加，不過因單筆土地面積以200~400坪居多，因此單案戶數通常在15戶以內。
柯盛元表示，2年來10期房價漲幅不大，不過近5年來合計漲幅也達3成左右。

南屯精科周邊的五權西路附近則因受惠特3號道路、南屯交流道與高鐵等重大建設帶動，房價漲幅驚人，別墅預售案總價幾乎突破1100萬元以上，邦成建設「優閣」開價758萬元起，是目前區段最便宜的別墅。

普遍規劃1樓停車
目前市場上出現的千萬元別墅，基地通常深度較深，規劃以封閉式的社區型別墅居多，建商為節省土地成本，通常設計地坪20~25坪、面寬4.5~4.8米的1樓停車產品，樓高也從過去傳統前院停車別墅的3樓，增加至4.5樓，因此將客廳、餐廳規劃在2樓。

小面寬產品通常以年輕族群接受度較高，因此整層主臥也是訴求之一，全戶房間數一般在3~4房之間，1樓通常沒有孝親房，例如「優閣」、「臻邸」均屬此類。

陳章表示，位於縣市交界的產品，因總價稍低於市區內重劃區，因此以800~900萬元左右的預算，通常都可以購得面寬5米左右的產品，不過戶數並不多，只有1或2戶。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁