台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
知名連鎖店擁有高知名度，有助於吸引消費人群，形成商家群聚，對周邊商圈發展有很大貢獻，若是原本就屬於知名商圈，所得的相乘效應更強，到中南部投資店面，跟著連鎖店挑地點，可保不敗之地。以台中市知名連鎖店群聚的商圈為例，首推逢甲、一中與大墩家樂福商圈。

強力吸金
連鎖店在展店前的評估，通常會考量客層來源，最好同時有住宅、商業辦公區、學校或夜市等不同客群。知名連鎖餐飲業者鮮芋仙副總經理賴靜惠表示，店面最好是位在成熟商圈，同時動線要順暢，停車也是要考量的問題，另外，不能只靠單一客層，例如周邊只有小型的學校或社區，以免某些時段如學校放寒、暑假，就無其他客層消費。

一中透店5000萬起
賴靜惠指出，台中市主要商圈中，逢甲商圈除了周邊的學生客群，還有外地觀光客，加上還有中科的外送客群，這些條件，讓當地店家不會遇到太明顯的淡、旺季差異；一中商圈則有3所學校、補習街，加上台灣體院體育場常有大型活動，同樣避免只有單一客群的窘況。

台中市較熱門的商圈當屬逢甲、一中與大墩家樂福商圈。逢甲夜市全國知名，自然是連鎖店兵家必爭之地，以最精華的逢甲路、福星路口為例，周邊就有麥當勞、屈臣氏、寶雅生活館等，各行業的知名連鎖店，目前逢甲夜市店面行情就以此路口為中心向外遞減。

其中，逢甲、福星2條路口的4大角店，最近1次是在去年以1.3億元成交，但此為較特殊案例，一般而言，逢甲商圈店面總價約2000~8000萬元，報酬率約5%。

另一個知名商圈是一中商圈，信義房屋北區一中店經理卓怡宏表示，一中商圈由學生消費帶動發展，有台中一中、台中技術學院、台灣體院等學校，加上水利大樓內有多家補習班，學生族群眾多，不過因動線限制，商圈的發展集中在水利大樓周邊，無法向外擴大，與逢甲、東海等呈帶狀發展的商圈不同。透天店面售價至少5000萬元起跳，大樓店面總價3000~5000萬元。

大墩商圈報酬3~4%
至於大墩路上的家樂福商圈，是5期、7期重劃區民眾日常消費的主要商圈，由於5期與7期是台中市較高價的住宅區段，住民消費力較強，連鎖店家多為較高價的行業，例如鼎王、新學友等，店面以公益路價格最高，透天店面總價約3000萬元，不過因為店租行情不高，報酬率約3~4%。

台中市的店面市場相對比台北市便宜，早有許多北部客南下搶攻，逢甲商圈的4大角店就有3間在北客手上。永慶不動產台中西屯逢甲加盟店店長李家勝表示：「保守估計，台中市的店面，最少6~7成是由北部的投資客買下。」會造成此種情況，主要是因為北部客報酬率抓得較低，大約5~6%就會出手，而中部投資客要求的報酬率則在8~12%。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁