台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市健康公園鄰近信義國小、國家圖書館及中投公路等設施，生活圈的人文氣息濃厚且兼具交通優勢。本區以3房大樓為主流產品，屋齡10~15年大樓每坪7~8萬元，管理較佳的大樓社區較具抗跌性。目前大樓新成屋每坪開價16~17萬元，房價平穩上漲。

環境優美
台中市南區健康公園位於五權南路、忠明南路、美村南路口，佔地約1萬7千坪，公園北側緊鄰信義國小，南側有健康派出所，附近有興大、復興及忠明園道等綠地，五權南路、建成路與復興路口未來將有國家圖書館，忠明南路往西可至中興大學，美村南路、工學路一帶為工學商圈，沿線有各式飲料店及餐飲小吃類可供消費。

10年大樓每坪7萬起
信義房屋國光店主任陳銘瑋表示，美村南路沿線店家中，藥局跟診所就佔了5分之1，顯示出人口密集度高，而距離國光路大買家、文心南路與復興路口的愛買商圈都不遠，生活機能方便，高鐵烏日站車程約15~20分鐘，五權南路往南可直上中投公路、銜接中二高。

東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞表示，健康公園附近以大樓居多，屋齡大多約10年左右，3房產品為主流，銷售中的新建案有「大城大英國」、「興大翡儷」，目前每坪開價約16~17萬元，屋齡10~15年大樓每坪約7~8萬元，面對健康公園、有視野的中古大樓，較無視野的每坪約高出1萬元。

20年透天500萬元起
陳麗霞指出，本區管理較佳的大樓具抗跌性，有些屋齡10幾年以上的大樓社區，由於門禁嚴格，每坪甚至有8萬元以上的水準。此外，本區有不少是早期國泰建設所興建的公寓，品質不錯，且公寓的公設比低、坪數多為實坪，目前屋齡約20年左右的公寓，每坪約6~7萬元，也是可以考慮的產品。
本區新建別墅產品較少，以屋齡20~30年的舊式透天居多，總價約500~700萬元，健康公園旁、南平1街附近有屋齡約3年左右別墅，總價850~1100萬元。

陳麗霞說，本區是台中市房價相對較便宜的區段，加上中投公路帶來的交通便利性，有大約3成的客戶是從中投公路沿線來此購屋，包括南投、草屯、霧峰、大里等地，年齡層約30~40歲。
陳銘瑋指出，南區與西區之間長期受到台鐵鐵路的阻隔，距離西區美術館約10分鐘車程，但房價價差大，未來台鐵捷運化後，交通便利性的提升，本區房價將有很大的補漲機會。
陳麗霞也認為，便利交通及綠地都是無可取代，近幾年此區房價呈平穩上漲，但相對其他區域漲幅的仍不算多，預估將還有1~2成的補漲空間。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁