台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
中信房屋台中復興加盟店協理吳本源，相當看好台中學生商圈的套房產品，建議散戶可將資金投資在學生套房，不但可長期收租獲利，轉手賣出也容易，他曾建議客戶投資南區大慶商圈、大里塗城商圈的學生套房，租金報酬率都在7%以上。

穩定投資
吳本源從事房地產已12年，早期在未加盟中信房屋前，從事法拍、銀拍屋的買賣，且專挑產權有問題、所有權人多的個案。他認為：「愈複雜的案件獲利愈高」因為這種案件取得成本低，但處理時間長，再加上一般消費者對於法律條文不甚了解，比較少人接觸，因此通常能有較高的獲利。

吳本源表示，5~6年前大雅曾有1棟銀行拍賣的辦公大樓，所有權人將近120人，他前後花了將近1年半的時間整合產權，當初與客戶集資約1000萬元左右購入，最後以3000萬元賣出，單筆獲利將近2000萬元。

中古屋改套房最划算
約7年前吳本源進入中信房屋，目前在大里、南區與7期市政中心各有1家加盟店，而他雖有很多投資房地產的機會，但他認為，房仲若也從事投資，對於買賣雙方的客戶有失公平，因此嚴格禁止自己與同仁從事房地產投資，純粹幫客戶做投資買賣案件的介紹。

吳本源相當看好台中的學生商圈套房，他認為，南區的大慶商圈、鄰近中山醫學大學的大樓，因屋齡較舊且大多沒有附停車位，可以改成學生套房出租，而當地的套房租金行情約4500~5500元，租金報酬率多能在7%以上。

他曾經介紹1位台北的投資客，購買大慶商圈的3房大樓，由於屋主急售，當初買入的總價約220萬元，他建議將其改成學生套房，花費約50萬元將室內隔成4~5間套房出租，總成本約270萬元，後來該客戶轉手賣出的總價約320萬元，不到1年的時間，光是價差就達50萬元。

塗城套房租3500元起
而大里的塗城商圈能夠吸納到修平與朝陽2所學校的學生，商圈內有不少屋齡20幾年的舊式透天，自住型客戶常因考慮買下後還要花一筆裝修費而作罷。

但吳本源建議，可將這種透天產品改成學生套房出租，租金行情每間約3500~4500元，租金報酬率約7~10%，因為有一定的獲利率，轉手也較容易。

學生套房產品適合長期投資，吳本源即曾遇過1位投資較保守的客戶，於是建議他將塗城商圈的舊式透天，改隔成16間學生套房出租，3~4年前購入的總價約300萬元，花費約200萬元整修、隔間，並加裝監視器、外觀做簡單拉皮，目前靠著收租，每年也有1筆可觀的租金收益，而該物件目前的市價，預估已達1200萬元。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁