【張瑞傑╱台中報導】
台中市11期重劃區發展潛力看好,土地價格連年成長,全國不動產台中11期加盟店店長王啟淙認為,只要穩健操作,投資11期土地普遍均能有不錯的獲利,他並舉代客操作投資11期土地的成功案例,該客戶即秉持「不追高、不殺低」的投資原則,6年來平均每筆土地投資的獲利高達3成。

穩定獲利
台中市7期與8期重劃區,是台中房市最熱門的區段,而11期重劃區的環境、交通條件與7期、8期相當,地價僅為7期的1/5~1/7,價格相對低廉,吸引不少自用型客戶購地蓋屋。王啟淙有客戶看好11期的崇德路將取代北屯路,成為北屯區的主要幹道,未來增值空間大,6年前便決定投入11期重劃區的土地投資。

6年2000萬入袋
王啟淙指出,客戶6年前以每坪14~15萬元購入的11期土地,至今已漲至20~30萬元,他當時以3000萬元買進數筆土地,每筆土地從50~200坪不等,主要選擇鄰近公園、商業區預定地的住宅用地,鎖定自用型購屋者,平均每筆賺3成,6年來保守估計獲利超過2000萬元。

選對點投資必賺
王啟淙認為,土地只要標的鑑界清楚、產權獨立,後續相關管理與維護費用低廉,風水上的忌諱也比投資房屋少,交易過程較單純,此外,土地沒有房屋折舊的問題,適合工作繁忙、無暇管理的投資者。

以該客戶的投資經驗為例,「只要選對地點,投資土地一定增值」,但有價值的土地應有其合理價碼,投資土地不宜追高殺低,適當的停利點才能有穩定利潤。

王啟淙也曾代客操盤,投資過多筆台中市土地,例如曾以每坪12萬元,購入山西中街、山西南1街約60坪的「住2」土地,地點、環境俱佳,不久後即漲至每坪14萬元,但因該客戶不急著賣,直到有人開價每坪17萬元才出售,8個月內就賺了300萬元。

投資過程中也有失敗的例子。王啟淙表示,過去該客戶買下1塊位於環中路上,但未開闢的計劃道路用地,原本打算以低價承接,轉售給一般公司行號用以抵稅,後來因特定買方少,只能降價賣出,雖不至於賠售,但銷售等待期長,加上獲利不穩定,也讓客戶決定放棄,不再投資此類標的。

隨著3年前11期「住1」土地衝破每坪20萬元關卡,該客戶即在王啟淙的建議下,開始布局位於11期外側、規劃中的第14期重劃區農地,單筆土地以千坪的面積購入,而當時建議客戶購入的農地,每坪不到4萬元,目前已漲至7~10萬元,漲幅驚人,由於目前市場上幾乎無人出售,現在客戶手上還握有的3塊農地,仍不急於獲利了結。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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