【張家銘╱綜合報導】
成熟商圈人潮聚集,房市需求大而穩定,除了台北都會區之外,中南部也有不少具全國知名度的成熟商圈,為投資置產黃金地段。以台中市為例,目前最成熟的3大商圈,分別為逢甲夜市商圈、一中商圈與全國飯店商圈,不動產需求穩健,房價易漲難跌。

機能完善
台中市商圈與城市發展軸線同樣漸往西移,從早期的火車站商圈,西移至中港路SOGO商圈,與7期重劃區的新光三越百貨商圈,台中市的「地王」也隨商圈西移而改變,去年全市公告地價最高的地點,為7期的新光三越百貨,近年建商推案腳步也隨之西移。
逢甲商圈為台中市最具代表性的商圈,擁有全國知名度,外地到台中市的遊客幾乎都會造訪此地。逢甲商圈以各種平價、特色小吃聞名,主要目標客群為學生等年輕族群,商圈內的逢甲大學、僑光技術學院與西苑中學的學生,為主要消費力。

逢甲商圈新建案少
另外,逢甲大學後方即為水湳經貿園區預定地,南側鄰近7期重劃區,西側則有準備開發的12期重劃區,地段優越,商圈內新推案產品多元,包括套房、首購型住宅、換屋型住宅等兼有,預售案開價約每坪18~30萬元。

中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂表示,逢甲商圈因7期重劃區的加持,房價抗跌,但逢甲地區新建案較少,新案推出的成交速度都很快。本區屋齡1~2年的大樓新成屋,每坪約14~16萬元,10~13年中古大樓單價約10~12萬元。

全國商圈原本是台中市傳統的豪宅區段,以台中市長胡志強之前的住所「龍邦國寶」最著名,商圈內有科博館、日華金典酒店、廣三SOGO百貨、全國飯店等,不過在7期重劃區崛起後,全國商圈略顯式微。

全國商圈建設加快
不過,商圈未來將以「台中之緞」空中人行步道往南跨越中港路,串聯至全國飯店與勤美誠品綠園道,加上原有的廣三SOGO百貨,未來性仍被看好,去年經國園道面對全國飯店的豪宅案「百達馥麗」,開價即突破每坪35萬元,創下此地房價新高。

信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰認為,近1~2年公益路上有多家大型店面進駐,未來結合經國園道、市民廣場、3 C賣場NOVA,及勤美誠品綠園道招商完成後,不但能帶動商圈發展,也將使周邊生活圈更完善。

一中商圈以補習班群聚的水利大樓為中心,店家也以迎合學生族群的消費為主,多為平價小吃、服飾、運動用品店,並擴及至中友百貨,由於商圈內有台中一中、台中技術學院、台灣體育學院等3所學校,加上中部有補習的高中學生,幾乎都會到水利大樓上課,不論平日或假日,人潮、車潮聚集,消費客層主要都是學生。

信義房屋北區一中店主任卓怡宏表示,一中商圈附近以店面為主,集中在三民路、育才街、五權路等主要幹道,其中以太平路至育才街之間的店面價格最高,透天店面總價約4800~6000萬元,育才街至育才北路的透天店面,總價也有約3000~3500萬元。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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