台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱綜合報導】
近年企業開始注重「品牌力」，名牌靠著知名度，在市場上銷售無往不利，尤其高價產品如房地產，品牌重要性幾乎等同於地段，台北市知名建商如華固（股票代號：2548）、潤泰（股票代號：9945），專注產品規劃與施工品質的形象深植人心，而台中市龍寶、惠宇、聯聚等在地知名品牌，中古屋市價高於平均行情1成以上，房價易漲難跌，顯見品牌影響力。

易漲難跌
建商品牌加分效應直接反映在房價上，不但預售屋開價較行情高，中古屋房價也多半是當地指標，包括聯聚、龍寶、惠宇、由鉅等公司的中古屋，房價都較一般行情高出約1成，而大多數的買方，也都能認同「品牌價差」，即使房子較貴，接手意願仍強。

龍寶每年推出1案
龍寶、惠宇、聯聚、由鉅、寶輝等建商，都是台中市最具知名度的大型品牌建商，其中，惠宇、由鉅等建商經營至今都已超過30年；寶輝、聯聚則是近年集中火力在最熱門的7期重劃區推豪宅案，成為台中市2大豪宅品牌。
龍寶建設推案強調不蓋樣品屋、不打廣告，平均每年推出1案，每案都是藉由已購客戶介紹，及慕名而來的客戶完成銷售，近來更擊敗全台多家建商，拿下2008國家卓越建設獎的建築最高成就獎。

惠宇4成客戶回流
老字號的惠宇，近年營業額大增，旗下又分支為惠宇與惠昇2個經營團隊，產品從以前的首購，到目前多集中在換屋、豪宅案，是目前台中市知名度最高、支持群最多的建商，甚至有客戶自行架設惠宇住戶專屬網站「宇之居」。
惠昇建設總經理莊季雄說，為了讓每個客戶都能買得安心、住得舒適，公司在地段選擇、產品規劃上特別用心，因此每個案子的舊客戶至少都有4成。
聯聚建設僅在7期重劃區推案，採全石材、新古典建築外觀的豪宅，是該公司的產品特色，「聯聚和平大廈」高居台中市10大名宅榜首多年，作品深受頂級客戶群支持，連台中市長胡志強，也選擇「聯聚東方大廈」，做為退休養老寓所。

聯聚不滿意可退屋
聯聚重視物業管理與住戶隱私，讓聯聚房價在中部房市屢攀新高。每棟聯聚大樓完工時，董事長江韋侖都會在住戶管委會成立大會中表明，只要住戶不滿意，隨時都可以要求聯聚用原價買回，不過卻從沒有人願意賣。
寶輝建設近年專攻7期重劃區豪宅市場，儘管公司行事風格和銷售手法都相當低調，但藉由嚴格過濾客層以及追求完美品質，成為台中市豪宅領導品牌之一，推出個案屢創台中市新高，目前以每坪65萬元開價成為中部最高價個案的「一品花園」，就是出自寶輝之手。

由鉅採不二價照賣
由鉅建設也有多件作品名列台中市名宅，例如市民廣場前的「月光流域」、7期市政綠園道旁的「理性與感性」等，目前都是當地中古豪宅指標案，該公司近年推動「不二價」與「毛胚屋」策略，不但未嚇走客戶，銷售速度反而更快速。
除了大型建商外，2家中型建商理和、鉅虹建設的推案量相對較少，知名度也不如大型建商，但2家公司沒有一般建案銷售、宣傳時的譁眾取寵，而將精力專注在建築品質本身，在以實用為前提下，少了許多繁複的裝飾雕鑿，透過建築本身的結構、空間來展現美感。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁