台 中 地 產 X 檔 案

房價高漲，台灣房屋不動產企研室建議消費者，以「房貸與租金替代率」來衡量自己是否適合購屋。如果租金高過房貸金額，不僅適合自住，更是投資好標的，例如台中科學園區，近3年來部分區域的房租收入，是房貸支出的110~171％，在全省3大都會區9大商圈中表現最佳。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，中科的員工大部分都不是本地人，而且都很年輕、多單身，在員工宿舍有限，且中科廠商對外籍工程師或員工在外租屋，大都有提供房租津貼補助，使得租屋的需求增加。未來中科住宅無論房價或租金，一旦更多廠商進駐後，需求量將再提高。

比例大於100％ 買比租划算
彭培業提出「房貸租金替代率」觀念，做為是租屋還是買房的參考指標，簡單來說，房貸租金替代率就是用每月可負擔租金支出上限，除以每月房貸支出的費用，所得到的比率，當此比率大於或等於100％，就是買比租划算，建議直接購買不動產，將租金拿去繳房貸。

台中科學園區周邊房價以2005年每坪7~12萬元為基準，坪數以30坪計算，平均優惠利率3.05％，貸款期間20年，貸款7成，貸款金額為147~252萬元，本利平均攤還，每月本息攤還8198~1萬4039元，3年所繳貸款總額為29.5~50.5萬元，而平均租金每月每坪300~800元，3年租金支付總額32.4~86.4萬元，甚至比付房貸還高出2.9~35.9萬元，比較之下買房子的確較划算。

比率在59％以下，則建議還是先以租屋為考量，短期2~3年內善用投資理財方式，累積個人資產，當經濟能力提升後，再考量是否購屋。

另外，可以依個人資產配置、工作穩定性及當地住宅供給和需求的數量實際情形，決定買屋或租屋。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁