台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
列為兩岸包機直航機場之一的台中國際機場，今年7月起就可實現假日包機直航，新政策連帶拉抬周邊沙鹿、清水與大雅地區的房市買氣。房仲業者表示，海線沙鹿地區影響最直接，近來預約看屋的客戶中，10組中就有3~4組是國外華僑回流購屋，目前預售新案總價至少680~1200萬元。

台中國際機場又稱台中航空站，位於台中縣沙鹿鎮清泉崗地區，是台灣第3座國際機場，目前有包機前往日本、韓國、普吉島、帛琉等地，也有定期國際航班前往香港與越南的航線。機場的交通動線可由中清路銜接中二高沙鹿交流道、沙鹿、清水地區，車程1~分鐘可達，進入台中市區開車約15~20分鐘。

台中航空站主任王幼琳表示，由於第2航廈開發計劃還在環境影響評估中，國際、國內航線仍共用1條入出境動線，目前1天可容納1000~1200人次入出境，7月4日起將採取有條件式開放包機直航，國際與國內入出境動線分流工程預計10月底、11月初完成。

新案總價600~1200萬
永慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示，兩岸包機直航議題，帶動海線沙鹿、清水地區的房市買氣，最近1、2個月內有不少台商、華僑回流購屋，多選擇交流道附近的別墅產品，以距離機場車程5分鐘內最受歡迎。

住商不動產台中沙鹿加盟店店長顏曜智表示，清水鎮市中心預售推案較少，目前僅有結構中的「清水別墅」，區段屬於成屋市場，以別墅為主力產品，總價600~1000萬元居多。盧俊昇表示，沙鹿鎮三民路、光華路一帶鄰近台中國際機場、生活機能便利，客戶詢問度最高，不過光華路可開發建地不多，因此建商逐漸往三民路周邊、七賢路一帶購地推案。

盧俊昇指出，過去沙鹿以面寬4.5~5米、總價至多不超過700萬元的透天別墅為主流，建商看好直航的未來性、預售新案以面寬6~7米、地坪40坪以上的獨棟、雙併別墅最受歡迎，總價提高至1000萬元左右。

中清路下半年推案多
東森房屋大雅中清加盟店經理黃崧源表示，大雅鄉去年上半年在中科發展利多下，推案集中於中清路兩側，去年下半年推案則以市區內較多，改以訴求生活機能居多。今年受惠直航議題，加上中清路可連結大雅、沙鹿雙交流道，既有交通動線順暢，因此不少建商在中清路沿線購地，預計今年下半年推案重心將再次回到中清路上。

黃崧源指出，沙鹿鎮東海路、清泉路一帶距離機場不遠，每坪農地開價4~5萬元，2007年至今土地保守估計至少漲3~4成，漲幅甚至較靠近中科園區的大雅鄉秀山、橫山地區略高；不過當地換屋需求不多、外地進住人口較少，因此房價漲幅與土地不成比例。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁