台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市西部的科技走廊，由北而南串聯中科、台中工業區及精密機械科技創新園區，創造出的大量就業人口，帶動周邊房價上揚，其中以中科最為明顯，設立至今約5年，房價就上漲至少3~5成，精科周邊近2、3年也因為重大建設的帶動，陸續出現新的推案，房價上漲約2成。

台中市西側由北而南相連中部科學工業園區、台中工業區及精密機械科技創新園區，是中部地區的3大重要工業園區，也是台中市政府極力打造的西部科技走廊。台中工業區是台中市最早期的工業集散地，中科園區則於2003年設立，並分為台中園區、虎尾園區及后里園區3期開發，迄今已有120家廠商進駐，並引進約2萬多的就業人口。

中科地區產品齊全
精密機械科技創新園區位於南屯區、北側緊鄰台中工業區，南側近嶺東科技大學，於2006年開始施工，1期開發的廠區供不應求，再開闢2期園區，共計可容納約120家廠商。1期計劃在2008年底前可完成廠商進駐並開始營運，園區內除了工業生產區、相關產業區等，另規劃12公頃的住宅用地；2期園區也預定在2011年6月完成整體開發。

中科地區是3大園區中發展最快速的地區，中科福華加盟店店長陳顯文表示，中科園區一帶原本是大肚山較為荒涼的區域，5年前設立到現在，大量移入的人口帶動了周邊的商圈發展及房價上揚，5年來房價上漲了3~5成，土地價格也上漲了至少1倍以上，近2年許多建商一湧而入到本區推案，集中在台中港路、國安一路、玉門路一帶。

中科地區推案的產品類型齊全，大樓產品2~4房皆備，預售案每坪14~25萬元；其中喬立建設「月河」最高開價達25萬元，是本區目前價格最高的預售案。別墅推案也走向高總價，預售案總價至少2000萬元起跳。陳顯文認為，中科鄰近中港交流道與龍井交流道，除了中科的員工外，交通的便利也吸引許多中部5縣市的外地客來此購屋。

台中工業區價較低
相隔了1條台中港路的台中工業區，房價相對於中科較為便宜，新成屋大樓每坪13~17萬元，預算不足、又想就近住在中科附近，可考慮買在工業區世貿商圈。陳顯文說，中科是台中市4大金磚地區中單價最低的區域，未來中科地區仍將不斷有人口移入，而可建的土地已愈來愈少，因此中科的房價具有相當的保值性。

精密機械科技創新園區鄰近嶺東科大，由於購屋需求不多，推案量向來較少，是台中市房價較低的區段。住商不動產台中五權加盟店店長盧威勳表示，近2、3年由於精密機械科技創新園區及特3號道路等重大建設議題的帶動，房價已上漲約2成；他認為，精科的廠商及人員完全進駐後，房價將還有上漲的空間。

看好嶺東科大與精科將進駐的人口帶來的商機，近年陸續出現將透天產品規劃為套房的產品、及訴求首購族的3房產品，如「太子嶺東大街」、與新成屋「勝美市」。信義房屋南屯店店長張嵩佶表示，嶺東地區從五權西路進到台中市區不用10分鐘，房價比市區便宜，而嶺東地區有許多舊式透天住家改成套房出租，也是許多投資客選擇的標的。

目前在北部工作的黃先生說，本身是台中人，台中市規劃的科學園區，如果能有更多大型廠商設廠，創造出更多就業機會的話，會考慮回到台中定居，以後小孩也能在台中就近找到好工作。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁