台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市南屯區南屯國小是擁有百年歷史的學校，周邊的生活機能發展成熟，南屯老街、萬和宮皆位於本區，具有傳統人文氣息，學區大致為五權西路以南、向心南路以西，區域內以20年以上的舊式透天住家居多，全新別墅總價約1500~3000萬元，屋齡5~6年的大樓每坪約8~9萬元。

百年老校
南屯國小位於台中市南屯區黎明路一段近永春東路，佔地約1萬坪，於日據時代、1897年創校，當時名為犁頭店公學校，台灣光復後才改名為南屯國民學校，創校至今已有百年以上的歷史，學校辦學特色包括推展書法教學、每周實施全校性河洛語教學，全校共62個班級，學生約1900人。

逾20年舊式透天居多
南屯區是台中市早期發展地區，南屯國小學區周邊生活圈發展成熟，鄰近8期海德堡商圈、豐樂公園，黎明路商家密集，沿線有興農超市、全聯福利中心等連鎖賣場，南屯路上有南屯市場、南屯區公所、戶政所及傳統的南屯老街，國家3級古蹟萬和宮也位於此，永春東路往西可通往中彰快速道路，五權西路可上中山高南屯交流道。

住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示，南屯國小學區以舊式透天居多，屋齡多在20年以上，20~30年的透天住家總價約700~800萬元，集中在南屯路、萬和路、萬安街等區段，若為具店面效益的透天店住價值會更高，南屯路近五權西路一帶有少數的全新別墅，總價約1500~3000萬元。

10年大樓每坪約7萬
21世紀不動產台中南屯加盟店店長黃坤安說，南屯國小周邊的大樓，以屋齡5~6年、3~4房的大樓產品需求量最大，這類型的產品每坪約8~9萬元，總價約300~450萬元，屋齡10~15年的大樓每坪約7~8萬元，而本區25~30年的公寓產品也不少，每坪約6萬元。

黃坤安指出，本區中古物件釋出的量不多，由於本區的外來客較少，購屋者多為長期定居在此的第2代或第3代，習慣當地生活環境，年齡層約25~40歲，以首購居多。他認為，由於學區南側緊鄰8期豐樂公園周邊的高總價別墅區，到南屯國小學區購屋，不用花到很高的價錢，就能享受跟高總價別墅區同樣生活環境，是不錯的選擇。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁