台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
SOGO商圈鄰近美術館、科博館與精明商圈，區域內店家以美村路沿線最為密集，透天店面總價2000~3000萬元，每戶月租金4.5~6萬元，由於店面需求量大、但店面釋出的少，造成店面價格不斷上揚，房仲業者認為，SOGO商圈的店面未來3年內至少還有20%的漲幅。

吸金地段
廣三SOGO百貨位於台中港路、美村路口，於1995年開幕，圍繞著SOGO周邊發展出的SOGO商圈，以美村路一帶最為熱鬧，由台中港路往南300公尺內商家密集，有多家飲料、小吃及服飾、精品店等，由台中港路往北延伸200公尺內、金典酒店西側的健行路有多家異國料理餐廳，吸引不少外國客人來此消費。中美街上靠近SOGO百貨，也有不少異國料理店。

台中港路店租8萬起
東森房屋台中向上加盟店經理蔡政治表示，SOGO商圈介於科博館與美術館之間，鄰近精明商圈，國際知名品牌LV旗艦店即位於廣三SOGO百貨旁，增添商圈的繁榮度。區域內店面以愈靠近SOGO的店面價值愈高，美村路上的透天店面總價約1500~3000萬元，每戶月租金約3~6萬元，中美街往南可連接向上市場，透天店面總價約1200~2000萬元，每戶月租金約4~7萬元。

永慶不動產台中5期精誠加盟店店長陳韋仲說，台中港路上的透天店面地坪約25~30坪、總價約2300~3200萬元，每戶月租金約8~12萬元，SOGO商圈的大樓店面產品較少，美村路的店面承租率較高，大樓店面每戶月租金約3~5.5萬元，每月4.5萬元的租金是美村路上最普遍、接受度也最高的價位，SOGO後方的街道內透天店面每戶月租金約2~3萬元。

店面出售成交速度快
陳韋仲指出，去年年底至今，有許多從海外回來的華僑想投資SOGO商圈一帶的店面，主要是看好SOGO商圈的成熟度，及客源的穩定性，不過本區店面以出租較多，出售的店面不多，有店面出售時的成交速度都很快。蔡政治提到，SOGO商圈店面需求量大於供給，供需的差異造成店面價格不斷上漲，預估未來3年內仍有至少20%的漲幅。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁