台 中 地 產 X 檔 案

【林大正╱台中報導】
三通與公共建設話題不斷的台中、高雄市，隨著住宅、店面行情水漲船高，蟄伏已久的商辦也跟著動起來。最具商辦產品代表的台中市中港路，從2006年底金典酒店售出，打響商用不動產第1砲後；而7期重劃區內的指標案單價最高接也近50萬元。商辦市場距「熱絡」尚有段距離，但不少建商已提前布局。

錢景閃亮
與高雄美術館同為熱門的豪宅指標地段的台中7期，豪宅每坪開價已來到60萬元，而商辦產品目前平均單價仍遠低於指標住宅；由於近10年台中市幾無商辦新案供給，在多方看好三通環境與中科、水湳等發展，具地緣性的商辦需求已緩步出現。換言之，在頂級住宅產品縱有過熱之虞，相對仍凸顯商辦補漲優勢。

產業動能不足待提升
嗅到三通帶來的商辦新契機；包括太子（股票代號：2511）、勤美（股票代號：1532）、興富發（股票代號：2542）及多家在地建商均參與商辦投資。2006年下半年起，中港路沿線的酒店、百貨、舊辦和土地話題不斷；其中舊商辦「凱旋門」興富發斥資19億元，「變裝」後更名為「RICH 19」，預計今年底可望出售。

位於7期、總銷百億元的「市政都心廣場」，客戶幾乎都是多少與台中有地緣關係的企業。豐邑建設專案副總經理陳棟樑說，包括周邊的豪宅客，同時看好頂級商辦需求，也會連帶購置投資。如春房屋副總經理李珮宇表示，像中科、中港路一段全國商圈、與規劃捷運綠線並行的文心路，都是未來看好的熱門商辦區段。

不過，目前台中整體產業動能不足，特別在服務業等級仍有待提升，現階段尚不易引發商辦市場全面而大幅的需求。仲量聯行總經理趙正義分析，加上台中近年來土地釋出快，開發區分散，就住宅與商辦的利潤考量而言，短期內還不會有建商大量投入。

租金報酬率約5~6％
據統計，台中市2007年的辦公室租金回報率約在5~6％，一般企業購置大樓的貸款利率約3％，換句話說，企業考量購置商辦的成本中，貸款本息的攤還比租金支出要低，這有助於企業在辦公室選擇上轉租為買。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮認為，台中的商辦市場從陸資與本土建商近年來積極考察、加溫，前景已不看淡。
商辦市場回溫提高總價，但在整體租金無太大變動下，租金報酬率或有稀釋的可能。李珮宇認為，投資客宜針對客戶屬性、地段環境與標的物本身的屋況3項決定是否出手。

一般而言，150坪左右為需求主流，地段上除了未來捷運沿線、既有商圈外，也不能忽視停車容易與否的問題；如此不論未來收租或轉賣，才具有較大的開價空間。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁