台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中市政府昨日標售重劃區土地，其中位於7期惠中1街、近市政北五路的惠國段土地抵費地，以每坪220.5萬元脫標，再創台中市土地成交新天價，離上次每坪220萬元的成交價，剛好才10天。房地產業估算，昨天這筆新高土地，未來推案價格將達每坪60~70萬元。

市場熱絡
台中7期新市政中心的公設抵費地標售，向來是台中市土地價格與預售房價的重要指標，2006年4月與9月2次抵費地標售，分別創下7期重劃區每坪101萬元與128萬元的土地天價行情，除了帶動各地土地價格飆漲，也刺激預售房價一路挺升至每坪65萬元。

據傳麗瑋建設標下
昨日公開標售分別位於7期、9期、10期與11期重劃區合計23筆抵費地，最後有18筆抵費地順利脫標，標售總金額約36億2千萬元。其中，光是4筆位於7期新市政中心的抵費地，標售金額就破了34億元。

而此次再度創下台中土地新高價的惠國段105地號抵費地，佔地約426坪，因台中市政府並不公開得標者，據傳是由麗瑋建設以總價9.3億、高於標售底價5.3倍買下，土地使用分區為「新6」，建蔽率50%、容積率600%。市場預測該地未來將與鄰地整合、開發，推案價格將達每坪60~70萬元。

至於日前銳豐建設以每坪220萬元買下的惠中路、市政北二路角地，土地使用分區也是新6，此次標出的105地號，臨15米惠中1街，雖然不是角地，仍以每坪0.5萬元之差，微幅創下土地成交新高價，顯示7期新市政中心土地日漸減少，未來只要有土地釋出，勢必會有建商接手推案。在原物料持續上漲的壓力下，今年底台中市豪宅預售房價，即有機會上看每坪80萬元。

新市政中心的其餘3筆土地，分別由寶輝、聯聚與國雄建設標下，寶輝建設以每坪188萬元，標下惠中7街、近市政北二路的土地，暫時無推案計劃。

建商接棒屢開高價
聯聚建設以每坪141萬元標下的惠國段112地號土地，則鄰近市政綠園道。聯聚建設董事長江韋侖表示，該地預計規劃地上11~12樓的大樓產品，每坪暫定45萬元起跳，最快會在明年329檔期推出。

位於市政北一路、惠民路口的惠民段115地號，由國雄建設以每坪132萬元得標，預計明年3月推大坪數豪宅案，並由國外團隊規劃設計，價格目前未定。

另外，在新市政中心曾經創下天價的土地，不少在今年或明年初推出豪宅案；寶輝建設位於惠來路、市政北二路口，面對大都會歌劇院的新案，預計8月推出，每坪開價60~80萬元，推出後將成台中市的新指標豪宅案。

銳豐建設預計規劃地上30樓以內、主力坪數百坪左右的豪宅，最快今年8月完成設計、10月推出，每坪平均開價50萬元。
由鉅建設位於市政路、市政綠園道口的新案，目前仍在規劃，全案暫定8月推出。

而惠中路、市政北七路口的神采飛揚餐廳現址，土地總面積近800坪，當時的每坪成交價200萬元，據了解由精銳建設買下，明年也有機會推出豪宅大樓。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁