台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
由大專院校發展而成的大學城生活圈因兼具綠地、景觀與發達的生活機能，吸引許多購屋族群買屋，房地產業者表示，台中市大學城周邊人口聚集，買屋賣屋接手率高，產品以套房或3房為主，除自住外，也適合投資、出租；外圍區段預售案則出現高價換屋產品，預售大樓最高每坪近30萬元。

市況活絡
大學校園廣大的綠地提供住家棟距、視野，可自由進出、全天開放的校園，提供休閒運動空間。台中市西屯區的逢甲、東海2所大學，分別鄰近中港、龍井交流道；其中由逢甲路、福星路店家發展而成逢甲商圈，聚集了逢甲大學、僑光技術學院及部分中科員工人潮，是台中市最大夜市商圈。

逢甲旁新案大樓為主
太平洋房屋逢甲直營店專員張世明表示，大學周邊發展密度高，新推產品以大樓為主，透天別墅較少。大樓產品分布類型，則依照距離大學校區遠近而有不同，距離學校愈近學生租屋需求愈高，步行上學5分鐘距離內以套房為主，其次為2房、3房產品，50坪以上的換屋產品則多位於外圍區段。

張世明指出，逢甲大學生活圈地理位置鄰近大台中地區未來發展的核心區段，有重大利多的加持，每年房價至少成長10~15%且歷久不衰。福星路、逢甲路附近的「正逢甲商圈」，新成屋產品以1~3房為主，每坪14~16萬元。另外，永慶不動產台中中科加盟店協理連慶雄表示，東海大學生活圈周邊東海街、新興路以別墅為主要產品，東大路、玉門路鄰近中科，以2~3房的大樓較多，預售每坪16~25萬元。

位於上安路、逢甲路的區段，今年預售推案也出現每坪開價17~29萬元的高價大樓換屋產品，東海大學東大路、中港路一帶則出現總價3000萬元以上的透天別墅預售案，張世明表示，在中科、12期重劃區與水湳經貿園區等重大建設的帶動，高價位換屋產品將會陸續進場，以區隔低總價市場。

位於南區的中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園；南區中山醫學大學有文心南十路園道與樹德公園等綠地，2所大學周邊均屬於低密度的住宅區段，新成屋大樓產品每坪單價10~13萬元，一直是首購族買屋的主要區段。

南區屬低密度住宅
信義房屋國光店經理楊宗錫表示，南區大學城附近大樓推案類型較為特殊，以45坪、適合自住的3~4房最多，純投資式的套房產品反而較少；此外土地取得不易，因此推案地點也不集中，興大以五權南路、仁和路等近園道的路段較多。中信房屋台中復興加盟店協理吳本源表示，中山醫學大學附近推案少，新推案聚集於文心南十路周邊，以28~40坪小坪數住家為主。

看屋民眾張先生表示，在生活機能與環境俱佳的大學城周邊，購屋會以住家地點交通機能，40坪、3房以上的大樓住宅最適合使用機能。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁