台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
大台中地區以透天別墅最受歡迎，其中獨棟別墅有天有地、4面採光，是購屋者心中最理想的住宅；近來獨棟別墅逐漸走向精緻量少、或大社區、單戶地坪百坪以上的頂級規劃，預售總價至少2600萬元，最高超過1億元。業者認為，未來獨棟別墅市場需求大。

精緻量少
獨棟別墅又稱「純別墅」或「正統別墅」，此類產品擁有獨立的前、後、側院以及4面棟距、採光，與鄰棟沒有共同壁，私人庭院空間較雙併或連棟別墅多，產品規劃大多面寬6米以上、地坪30坪、建坪100坪起跳，屬於大坪數的頂級換屋型產品，強調隔音與隱密性佳，不過購屋門檻相對也較高，在房屋市場上較稀有。

放大格局人性設計
大毅建設副理陳成聰表示，以11期重劃區為例，若每坪土地平均20萬元、營建成本每坪約8~9萬元，建材等級一般，規劃面寬4.3米的獨棟別墅，加上庭院的地坪空間，總價至少就要價千萬元以上，因此並不適合作小家庭與首購產品的規劃；獨棟別墅必須放大格局，整體建築型態才能符合人性化設計。

台中市的各重劃區道路規劃完善，土地面積較市中心完整且方正，因此也是獨棟別墅聚集的區段；海灣建設副總經理林宴塘表示，重劃區大面積且可供整體開發的土地已愈來愈少，小型土地適合針對小眾市場的量身打造獨棟別墅，除外觀不能更動，室內格局都可依客戶調整，預售總價多在3500萬元以上。

莊園別墅頂級奢華
為滿足頂級客層的需求，建商轉而尋求擁有較大土地面積，交通便利的市郊，推出地坪百坪以上的莊園式別墅社區，此類個案基地往往達數千坪，但獨棟別墅規劃戶數不多，每戶面寬6~10米以上，地坪至少100坪、建坪達200坪以上，總價則從5000萬元起跳，最高甚至億元以上。

里歐廣告協理鄭博仁表示，大地坪的莊園式別墅產品，購屋者多屬企業執行長或負責人，客層屬性特殊，產品多訴求安全、隱私與實用性，在社區內設有數百坪的招待會館以及宴會廳，別墅自住，會館當作企業招待所之用。

毛胚屋成市場主流
為滿足買方需求，一般別墅推案時多半附完整建材，或採進口建材及廚衛設備，替建案賣相加分，不過獨棟別墅多採「毛胚屋」方式銷售，從地材、壁材到衛浴、廚具等，大多留空未處理，或僅裝設臉盆、馬桶，尤其是超高總價別墅案，除了電梯等配備外，交屋時室內幾乎空無一物。

陳成聰表示，毛胚屋的銷售方式是為了迎合自主性強的別墅買方，這類訴求頂級配備的別墅案，其實仍無法滿足頂級買方的住家需求，在後續裝潢時，客戶經常會自行追加設備、裝潢。林宴塘表示，獨棟別墅未來在各重劃區都有機會陸續推出，市場規劃將逐漸走向更具國際化的建築設計。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁