台 中 地 產 X 檔 案

【陳宥臻╱台北報導】台中7期某建案最近賣出1戶總價近3億元豪宅，買主竟是一位小六學生，這又是1個富人買豪宅節稅案例。房產業者說，節稅關鍵就在於不動產「公告現值比市價低」，所以在計算遺產稅或贈與稅上，可低估價值，成功節稅。

公告現值較市價低
富人看準豪宅增值潛力，又可節稅，紛投入豪宅市場。信義房屋代書部經理林以德說，不動產節稅金牌就在於公告現值較低。例如仁愛路上的「帝寶」，市價每戶達1~2億元，但公告現值可能只有數千萬元，在遺產稅計算基礎上，可省下不少。
房仲業者透露，很多房地產公告現值甚至可比市價低5~6成以上，節稅效果驚人。

實務上，富人到底怎麼節稅，林以德表示，富人把現金換豪宅，不僅對自己的遺產稅計算基礎較低外，對於子女贈與也有好處。依照贈與稅規定，每人每年可贈與111萬元為免稅額度，父母可透過購買豪宅的預售推案，再依照分期繳付的工程款。
若子女已成年且有工作，銀行評估具還款能力後，父母轉讓不動產之餘，再請子女申辦房屋貸款，就能有節稅和扣除貸款總額雙倍效益。

例如章先生先以自己名義買3000萬元住宅，此屋公告現值1000萬元，章先生將房子贈與給25歲有工作女兒，女兒也申辦700萬元房貸。因此章先生在贈與稅計算上，僅有300萬元。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁