台 中 地 產 X 檔 案

【黃任膺╱台中報導】
台中市東區一塊二十多公頃的台糖用地，原規劃開發為中華城購物中心，但因財團財務困難，開挖後即停工至今，成了大水塘，阻滯地方發展十年；台中市政府決定開發為結合大學城、市場及商業用地的專用區，即日起在東區公所及市府公展細部計劃，預定今年十月開發。房地產業者估計，開發案至少帶動房價漲兩成。

振興地方
該用地原以設定地上權五十年的方式進行開發，規劃設置中華城大型購物中心，二○○一年因負責的威京集團財務困難停工後即荒廢。其中台糖土地佔近七成，三成為市有地，市府將斥資七億多元徵收土地及建設公共設施。
依該專用區計劃草案，「文教事業專用區」佔八點二四公頃最多，除供大專院校設置學院分部，也可讓教育事業進行學術研究或推廣教育。

各校將設置城區部
台中市都市發展處副處長劉應榮說：「台中鄰近縣市的大專院校，如台中縣的朝陽、勤益等科技大學，或彰化的大葉大學，都有意來此設城區部。」
其次「第二之一種商業區」，佔地四點五二公頃，用以滿足居民及大專院校師生生活與娛樂休閒，針對大學城使用管制，禁絕舞廳、酒吧、酒廊、特種咖啡茶室等。專用區東南側臨建成路一帶，劃設出二點一五公頃的「市場用地」，供建國市場遷建，及台中捷運行控中心使用。
劉應榮表示：「中華城購物中心計劃荒廢後，阻滯地方發展十年，未來藉由大學城進駐，將成振興東區的明日之星。」二十一世紀不動產副總李品瑢表示：「目前東區房價每坪平均七萬到十三萬元之間，若缺乏都市更新等刺激，很難看漲，若大學城能吸引有日、夜間部逾兩萬名學生的大學進駐，可帶動房價上漲，以逢甲商圈為例，就極具商機和前景。」

「閒置髒亂必開罰」
此外，西屯區東大路與福科路口約兩千五百坪的台糖土地，也因長期閒置堆滿貨櫃形成髒亂點，日前市府承租，又獲大毅建設公司贊助，開發為福聯及福瑞公園。
台中市長胡志強昨主持啟用典禮時說：「公有地只要閒置髒亂，市府一定依法開罰，過去這些事只由市府做，現在會要求馬英九一定要協助，務必讓台中市成為最美的城市。」

東區台糖用地細部計劃
◎面積：22.48公頃
◎位址：北臨復興東路，東接樂業國小，南至建成路，西到10M-400計劃道路
◎時程：
．即日起至4/26，在台中市政府及東區公所布告欄進行細部計劃公展
．今年5至9月分別送市府及內政部都會委審議
．今年10月區段徵收及開發

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁