【蔣福錦╱台中報導】
台中市精華的綠園道旁可開發土地少,房價屢創新高,美術園道、經國園道旁的大樓預售案單價已有30萬元水準,市政園道「總太東方帝國」每坪最高開價也達55萬元,育德園道預售案「惠宇仰森」每坪開價最高30萬元,不但創下當地的房價新高,也成為台中市第4條單價30萬元的豪宅園道。

環境絕佳
信義房屋美術館店專案經理林冠佑表示,台中市的綠園道呈現帶狀、連貫的分布,從美術園道經過美術館,往北延伸到經國園道,再以市民廣場為轉折,串連科博館、植物園連接到育德園道,這些綠園道周遭提供良好的居住環境,不但有足夠的休閒空間,生活機能發展成熟,是在地中部人購屋時的首選地點。

美術園道釋出量少
林冠佑指出,美術園道、經國園道與7期重劃區的市政園道購屋客層又有所區隔,市政園道由於有中港交流道的交通便利性,購屋客層以外縣市的企業主或台商為主,而美術園道與經國園道都是發展成熟園道,周邊環境的人文素質良好,且園道兩旁車流量少,享有居家的寧靜度,住戶以退休族或律師、會計師等專業人士居多。

美術園道兩邊可開發土地稀少,目前新推預售案往五權西路兩側延伸,產品規劃以中大坪數為主,設定換屋族群,主力產品坪數80~100坪,百坪豪宅新推案多,但規劃總戶數不多,相對釋出量少,塑造出產品稀有性,林冠佑說,美術園道周邊目前預售屋大樓每坪約27~34萬元,預估未來推出大樓預售案將上看40萬元。

經國園道價漲3成
經國園道是短期內較具發展性的綠園道,漢宇建設副總經理陳基鎮表示,經國園道未來將有「台中之緞」計劃,將沿著120米的經國園道、建置立體行人空橋,串連科博館特區與全國商圈。

林冠佑表示,經國園道的生活機能較強,附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈,加上大廣三原址改為誠品商場將於母親節前開幕,將再帶動周邊人潮及商機。

市政園道單價最高
經國園道周邊目前已沒有土地可開發,林冠佑說,新成屋大樓每坪約22~34萬元,園道住宅的稀有性,讓經國園道房價近3年已漲3成,勤美集團預計將在全國飯店旁推出豪宅案,房價上看50萬元,將再次創新經國園道的房價。

7期市政園道是台中市價位最高的區段,園道兩側預售豪宅每坪開價至少40萬元起跳,而總太建設在市政園道旁推出的豪宅案「總太東方帝國」,目前每坪開價最高55萬元,也是目前市政園道的最高房價,預計短期內有機會上漲至每坪60萬元以上。

中信房屋北區學士加盟店經紀人賴鴻騰表示,育德園道周邊為舊社區,產品以透天別墅為主,社區型新成屋別墅總價約1000萬元左右,別墅預售案總價約1200萬元,大樓的屋齡較舊,平均都10年以上,近幾年才有新建案出現,而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」,每坪最高開價達30萬元,創下育德園道的房價新高。

育德園道屋主惜售
育德園道的指標案「惠宇仰森」推出後,周邊的屋主已出現惜售的現象,賴鴻騰指出,到本區購屋的客戶,有很大的比例是為了中國醫藥大學附設醫院醫療便利性,甚至有些在中醫大學就學的學生家長,考量家中小孩就學的方便及安全性,直接就近在附近購屋,這些客戶佔了1~2成,他認為,周邊房屋需求量持續放大,是房價居高不下的主因。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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