台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市精華的綠園道旁可開發土地少，房價屢創新高，美術園道、經國園道旁的大樓預售案單價已有30萬元水準，市政園道「總太東方帝國」每坪最高開價也達55萬元，育德園道預售案「惠宇仰森」每坪開價最高30萬元，不但創下當地的房價新高，也成為台中市第4條單價30萬元的豪宅園道。

環境絕佳
信義房屋美術館店專案經理林冠佑表示，台中市的綠園道呈現帶狀、連貫的分布，從美術園道經過美術館，往北延伸到經國園道，再以市民廣場為轉折，串連科博館、植物園連接到育德園道，這些綠園道周遭提供良好的居住環境，不但有足夠的休閒空間，生活機能發展成熟，是在地中部人購屋時的首選地點。

美術園道釋出量少
林冠佑指出，美術園道、經國園道與7期重劃區的市政園道購屋客層又有所區隔，市政園道由於有中港交流道的交通便利性，購屋客層以外縣市的企業主或台商為主，而美術園道與經國園道都是發展成熟園道，周邊環境的人文素質良好，且園道兩旁車流量少，享有居家的寧靜度，住戶以退休族或律師、會計師等專業人士居多。

美術園道兩邊可開發土地稀少，目前新推預售案往五權西路兩側延伸，產品規劃以中大坪數為主，設定換屋族群，主力產品坪數80~100坪，百坪豪宅新推案多，但規劃總戶數不多，相對釋出量少，塑造出產品稀有性，林冠佑說，美術園道周邊目前預售屋大樓每坪約27~34萬元，預估未來推出大樓預售案將上看40萬元。

經國園道價漲3成
經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道、建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。

林冠佑表示，經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改為誠品商場將於母親節前開幕，將再帶動周邊人潮及商機。

市政園道單價最高
經國園道周邊目前已沒有土地可開發，林冠佑說，新成屋大樓每坪約22~34萬元，園道住宅的稀有性，讓經國園道房價近3年已漲3成，勤美集團預計將在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看50萬元，將再次創新經國園道的房價。

7期市政園道是台中市價位最高的區段，園道兩側預售豪宅每坪開價至少40萬元起跳，而總太建設在市政園道旁推出的豪宅案「總太東方帝國」，目前每坪開價最高55萬元，也是目前市政園道的最高房價，預計短期內有機會上漲至每坪60萬元以上。

中信房屋北區學士加盟店經紀人賴鴻騰表示，育德園道周邊為舊社區，產品以透天別墅為主，社區型新成屋別墅總價約1000萬元左右，別墅預售案總價約1200萬元，大樓的屋齡較舊，平均都10年以上，近幾年才有新建案出現，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，創下育德園道的房價新高。

育德園道屋主惜售
育德園道的指標案「惠宇仰森」推出後，周邊的屋主已出現惜售的現象，賴鴻騰指出，到本區購屋的客戶，有很大的比例是為了中國醫藥大學附設醫院醫療便利性，甚至有些在中醫大學就學的學生家長，考量家中小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋，這些客戶佔了1~2成，他認為，周邊房屋需求量持續放大，是房價居高不下的主因。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁