台 中 地 產 X 檔 案

【郭及天、陳建徵╱台北報導】
在未來兩岸政策可望更趨開放下，吸引愈來愈多台北建商搶進台中，昨天冠德建設（2520）以26.1億元買台中7期市政路旁土地，這是冠德首次揮軍台中蓋豪宅，董事長馬玉山打算與台中豪宅建商龍寶建設合作，預計明年初推案，預估房價上看每坪60萬元。

看好市場
這筆1798坪土地就位在台中市政路，鄰近台中市市議會預定地，在國建（2501）去年11月同樣以每坪145萬元購入的土地後側，使用分區屬「新三」，法定容積400%，原地主午陽建設原先規劃37層樓辦公大樓，但冠德昨天購入後將改為豪宅產品，預計最快明年初可推出，總銷售金額約90億元。

最快明年初推出
今年初起，馬玉山就感受台中7期重劃區在三通後的增值潛力，多次南下到台中物色合適土地，這筆土地成為冠德未來跨足台中房市推案的試金石。馬玉山表示，該案未來推案房價還不敢說，會把台北信義計劃區興建豪宅的經驗，移植到台中7期。至於未來還會不會加碼台中房市，馬玉山表示，有好的地段，不會放棄。

市政路沿線目前唯一預售案「聯聚方庭大廈」，每坪開價42.8~52.8萬元，市場人士預估，冠德與龍寶合作案明年推出時，每坪開價至少60萬元。

與冠德首次合作的龍寶建設董事長張麗莉指出，該土地與冠德建設的合作模式，雙方都仍在討論中、尚未定案，初步構想將採取雙方共同出資、共同開發模式，全案規劃、銷售、售後服務等，則由龍寶負責。

北部建商紛南下
不少台中代銷業者均認為，未來該案推出後，雙品牌效應將是全案最大的銷售優勢。張麗莉說：「合作模式將延續龍寶一貫的推案作業，不搭接待中心與樣品屋、不打廣告。」

近年國有土地天價脫標，帶動台北市土地價格全面高漲，使長年以台北地區為主要版圖的建商，南下台中物色相對較便宜的土地，而豪宅林立、台商買方支撐強勁的7期市政中心是首選。

總統大選後7期預售豪宅市場買氣升溫，各案來客及成交量都大幅成長，並紛紛調高售價，例如興富發（2542）2年前向台中市府標地推出的「百達富裔」、「四季天韻」，上個月就賣出31.6億元房屋。

去年底國泰建設以總價16.5億元，買下7期土地，可望在明年推出總銷50億元的豪宅代表作，屆時，過去2年國建與冠德在信義計劃區的豪宅的搶客大戰，將延續到台中7期。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁