【張瑞傑╱台中報導】
低密度、低樓層、單戶佔地40~150坪、擁有長深度前院與後院的休閒別墅,近幾年在中部地區逐漸受重視而不斷出現,業者認為,雖然別墅距離市區較遠,不過充滿綠意的悠閒氛圍與高品質的生活環境,隨著觀光休閒風氣日漸興盛,自住兼具保值空間,平均每年漲幅1~2成。

悠閒氛圍
包括台中縣新社鄉、南投縣中興新村、南投縣鹿谷鄉等著名的風景區,都有當地特色條件與人文景觀支撐,加上交通建設縮短車程,連帶促進觀光風氣,建商看好當地換屋需求與休閒養生話題,紛紛推出結合景觀、度假的大地坪產品。

新社農地4年來漲1倍
昱瑭建設管理部主任蘇士賢表示,台中市是中部地區的首善之都,各項建設與機能發達,吸引外縣市民眾進住;台中縣新社鄉屬階梯台地地形,海拔約500~600米、年平均溫度22~23℃,素有「中部陽明山」的美稱,車程距離台中市區20~30分鐘,是休閒別墅推案的主要區段。

中興嶺、水井街地勢較高,東向眺望新社台地與大雪山山脈、西向可俯視台中盆地,視野遼闊,吸引建商進入推案,特色為每戶2.5~3樓、6~7米以上面寬,包括去年先建後售的「心中的日月II」,今年預計329檔期公開的法式鄉村別墅「日出印象」,以及久樘、順天等建設公司未來都將進場推案。

蘇士賢指出,目前新社農地每坪約3~5萬元,4年來漲1倍;預售別墅總價750~2100萬元、上漲40~50%,平均每年漲1~2成,漲幅驚人。中信房屋潭子中山加盟店主任薛順鴻表示,東興村的協興街、興社街一帶是新社鄉另一處休閒別墅與民宿聚集的區塊,每戶地坪50~70坪、總價約1100~1300萬元,產品多自地自建小量推案,目前沒有建商進入推案。

取材英國倫敦「新市鎮」規劃而成的中興新村,佔地約200公頃,社區採雨水、污水分流下水道系統,並有多處公園綠地與廣大的綠樹成蔭,環境清幽靜謐,車程約3分鐘可連接中二高南投交流道,是吸引日本退休群族「Long Stay」的考量區段之一。

中興新村3分鐘上二高
永慶不動產草屯中興加盟店經理廖健豪指出,中興特區土地每坪12~13萬元,新成屋別墅訴求建材、格局,朝頂級化趨勢設計,預售別墅總價650~1800萬元;另受到祖祠大橋發包動工、增設南投交流道支線匝道話題帶動,中興國中周邊補漲明顯,土地每坪8~10萬元,達寬建設「雲山」跳脫同區產品格局,每戶2008萬元起,是目前開價最高指標案。

鹿谷買家走向年輕化
鹿谷鄉常年雲霧環繞,鄰近溪頭、杉林溪風景區,風景優美,由中二高竹山交流道轉集山路開車15分鐘可達。「御茶山莊」專案經理郭隆程指出,鹿谷鄉以盛產輕發酵茶「凍頂烏龍茶」聞名,不少喜愛品茗的民眾利用假日上山購茶、度假,購屋需求不小。

蘇士賢表示,休閒別墅的購屋客層除40~65歲的企業執行長、自營商等,將別墅作為私人招待所或投資用途外,也不乏30~40歲的科技業、壽險業或頂客族群買屋提早規劃退休生活,因此除大坪數產品,休閒別墅未來也將朝向年輕化、多元化趨勢發展。

新社鄉
心中的日月II可免費試住
昱瑭建設「心中的日月II」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街,與1期形成完整的休閒住宅聚落,小量採購可至中興嶺車程約2分鐘,由水井街轉東山路至台中市區車程約20~30分鐘。
基地面積約3000坪,由8米聯外道路連接水井街,規劃38戶對向式獨棟、雙併的別墅,採統一社區門禁管理,設有管理室與接待會館,社區棟距約20米,每戶別墅2.5層樓、面寬6~12米,可停2~4輛車。全室3房,各樓層均有1套衛浴,總價798萬元起,現場規劃1戶實品屋可提供免費試住。
總價:798~1580萬元
坪數:地坪68~136坪、建坪45~90坪
戶數:38戶
類型:獨棟、雙併別墅
電梯:部分有
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車、可停2~4輛車
方位:南北向
資料來源:昱瑭建設

新社鄉
日出印象部分戶眺大雪山
舜元建設「日出印象」位於台中縣新社鄉中興嶺水井街,基地周邊有景觀餐廳與興建中的民宿,形成小小的住宅聚落,由基地至中興嶺購物車程約2分鐘。
全案規劃10戶臨路與社區型連棟別墅,臨路別墅面寬8米、採前院停車,屋深9米,採雙立面建築外觀;社區中庭設置植栽與水景池塘,社區型別墅面寬均為7米、屋深達16米,採人車分道、後院停車。每戶別墅可停2~3輛車。每戶室內共有4間套房,主臥室約16坪,客廳朝東戶型可眺望大雪山景觀。
總價:780~1750萬元
坪數:地坪45~150坪、建坪51~85坪
戶數:10戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3樓
停車位:前院、後院停車,可停2~3輛車 方位:東西向
資料來源:舜元建設


中興新村
雲山千坪基地17戶電梯別墅
達寬建設「雲山」位於中興新村南新路近光明南路,沿南新路、新興路步行5分鐘可達德興國小與中興國中。交通動線可由中興路轉東閔路、省府路銜接中二高南投交流道。
基地面積1100坪,共規劃17戶電梯別墅,客廳面寬6~8.6米、廚房面寬8.6~10.5米。每戶均採前院停車,可停2~4輛車。地坪至少50坪以上,室內1樓挑高4. 2米,規劃客、餐、廚以及孝親房與儲藏室,2、3樓各設置約15坪主臥室,後方各有1間8坪次臥套房,每間臥室均預留更衣室空間,玄關採用防彈柚木鋼門。
總價:2008~3399萬元
坪數:地坪50~70坪、建坪106~130坪
戶數:17戶
類型:獨棟、雙併、連棟別墅
電梯:有
樓層:地上4樓
停車位:前院停車、可停2~4輛車
方位:東西向、坐北朝南

鹿谷鄉
御茶山莊起居間擁大露台
聖宏邦建設「御茶山莊」位於南投縣竹山鎮鹿谷鄉中央巷、近鳳園路,沿鳳園路步行2分鐘可至麒麟潭風景區,由基地沿仁義路開車3分鐘可至鹿谷鄉市區採買,仁義路轉中正路、東鄉路與集山路,車程15分鐘內可銜接中二高竹山交流道。
基地面積約800坪,規劃2排、共12戶南北座向社區型別墅,每戶面寬7米,前院可停2輛車。主力地坪56~58坪、屋深14米,1樓客廳近15坪,後側預留孝親房空間,全室共4房,每間臥室6~14坪,頂樓為起居間加前後大露台。
總價:630~780萬元
坪數:地坪56~70坪、建坪73坪
戶數:12戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上2.5樓
停車位:前院停車、可停2輛車
方位:南北向

選距醫院30分內車程物件
在休閒別墅日漸增多的新社地區,預算800萬元的單身或頂客族群可選擇地坪50~60坪、有整層主臥的雙併式別墅;預算900萬元以上,可選擇1樓預留有孝親房空間,適合3~4人左右的家庭;若欲購買獨棟產品,則預算必須提高至1300萬元。休閒別墅除主人臥室外,最好再多預留1間客房,另購屋時最好選擇距離醫院車程不超過30分鐘的區段。

主結構完成後避免2次施工
訴求景觀的休閒別墅,大多位於郊區或風景區內,多半雨量較多、氣候變化也較大,因此房屋防水工程成為重要的購屋考量因素之一;許多民眾為擴大室內使用坪數,常進行房屋增建工程,造成施工接合處容易產生滲漏現象,漏水一旦發生,建商將不負保固責任,建議購屋者在主結構體完工後,避免2次施工與房屋增建。

★環境
˙台中縣新社鄉盛產香菇聞名,協中街有香菇形象商圈,中興嶺有小吃、餐飲、文具店聚集,可滿足小型採購需求,位於協興街的種苗改良繁殖場每年舉辦「新社花海節」
˙南投縣中興新村中學西路一帶有圖書館、運動場,特色小吃多,採買可至光華二路的第1市場與光榮西路的第3市場;光明一路有國史館台灣文獻館
˙鹿谷鄉生活機能以中正路二段、鹿彰路最發達,沿仁義路、鳳園路可至麒麟潭風景區與鳳凰谷鳥園
˙各區段休閒別墅周邊生活機能較不發達,因此購物採買建議自備交通工具

★交通
˙新社鄉由中興嶺轉東山路進入台中市區開車20~30分鐘,由中和街、中正街轉豐勢路可通達國道四號,並連結中山高與中二高,中興嶺有公車站牌
˙中興新村由中正路、省府路可銜接中二高南投交流道,車程3~5分鐘可達,中正路上有公車經過
˙鹿谷鄉由仁義路轉中正路、集山路至中二高竹山交流道,車程10~15分鐘
˙新社鄉假日人潮多,中興嶺、東山路上容易塞車

★學區
˙新社鄉學區為大南國小、新社國中
˙中興新村學區包括光華國小、光榮國小、光復國小、德興國小、中興國中
˙鹿谷鄉學區有鳳凰國小、鹿谷國中

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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