台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
學區是多數家長購屋時的考量之一，明星學校更是購屋時的主要指標，台中市的明星學校大多是校齡較新的學校，包括全台中市最新的仁美國小、5期的大新國小、及北區賴厝國小和7期唯一的小學惠文國小，為了讓小孩有良好的就學環境，就近購屋、提早設籍是不二法門。

搶手物件
賴厝國小位於漢口路四段、梅川東路口，創校至今約10年，為發展超過20年的北區內校齡較新的學校，校舍為城堡式建築，校園四周採無邊界的綠籬圍牆設計，校風新穎，首創學童不用穿制服上學，學區周邊的生活機能方便，主要仰賴漢口商圈、家樂福崇德店，並緊鄰太原綠園道，吸引許多北區、北屯區的家長選擇就近購屋。

賴厝國小旁新案漸出
信義房屋大雅店經理陳佑任表示，賴厝國小周邊大多是屋齡15~20年的透天產品，總價約500~600萬元，中古大樓屋齡平均10年，每坪約10~11萬元，近1~2年太原綠園道兩側才開始蓋新的大樓，預售案每坪約13~15萬元。他指出，綠園道及學區附近都是不錯的居住環境，若預算充足的換屋族可考慮綠園道周邊的新成屋，不過綠園道周圍停車愈來愈不易。

北屯區的仁美國小為目前全台中市校齡最新的國小，於2005年正式招生，位於崇德路三段與崇德十二路口，校舍為開放式設計，外觀新穎具特色，成為新興的明星學校，學區屬於11期重劃區，周邊多為純住宅區，商業行為較少，現階段消費以松竹路以南的崇德路商圈為主，崇德路為台中到潭子、豐原之間的重要幹道，未來性看好。

大新學區巷內車流大
學區內主力產品多透天別墅，陳佑任指出，房屋屋齡平均約5年內，透天別墅總價約1000~1500萬元，新建的別墅多偏向豪宅規劃，地坪從40~60坪都有，總價約2500~3500萬元，由於都是知名建商投資興建，規劃的質感較一致，塑造出較佳的居住環境，吸引許多在地與周圍縣市的換屋族到此購屋。他建議，在重劃區內可以社區有管理的為優先考量。

5期重劃區為台中市早期發展的區域，大新國小位於文心路、向上路口，為5期內最新的小學，極受家長青睞。永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮說，學區附近就有2家家樂福、文心路有文心黃昏市場、文心森林公園，以及未來將沿文心路通過的捷運綠線，生活便利及交通的優勢，讓學區內房價近幾年皆呈穩定的微幅上漲。

住商不動產台中惠文加盟店店長周國勝指出，大新國小周邊中古大樓屋齡約11年左右，透天產品屋齡約20年左右，以未來的發展性來看，建議家長可買在靠近文心路、走路5分鐘內就可以到捷運站的地方，總價450~500萬元可買到屋齡約11年、3房附車位的中古大樓。在居住上須注意交通問題，由於巷弄內車流量多，家中有小孩須特別留意。

惠文學區中市最熱門
7期重劃區內目前唯一的學校惠文國小、惠文中學，是台中市目前最熱門的學區，周邊的房價也是全台中市最高，由於學區內就學人口眾多，學區範圍每年都會調整，想進入惠文國小就讀，必須特別注意設籍的時間問題，設籍愈久入學的優先順序愈高。

中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑表示，7期緊鄰5期、黎明商圈等便利生活圈，可補足目前生活機能不足問題，目前學區內以總價450~650萬元中古大樓或總價1500萬元以上豪宅最受歡迎，河南路、公益路一帶中古大樓以3房產品為大宗，而黎明東街以東仍屬惠文國小學區，可在周邊買到屋齡8~13年、每坪10~11.5萬元的中古大樓，總價最少450萬元就可進住7期重劃區的惠文學區。

招生前期學校還在施工
台中市的明星學校大部分是校齡較新的學校，學校的設備較新穎、師資也較齊全，不過部分學校分成2~3期的工程，招生後持續施工，招生後的前幾年，校園環境可能較不完整。且部分位於新興重劃區內的明星學區範圍較大，周邊生活機能仍在發展中，大眾運輸系統也較缺乏，學童無法自行步行上下學，家長必須親自接送。

5分鐘到學校產品保值
明星學校的吸引力能帶動學區周邊的房價，許多家長會因為家中孩童就學問題而選擇到明星學區的周邊購屋，明星學區有一定的指名度，且每年都會有新生來學校就讀，學區周邊的購屋需求是不會間斷的，若考慮到將來換屋脫手的問題，在學校周圍步行或車程5分鐘左右距離的產品都是不錯的選擇，只要產品規劃的不錯，未來必定有其保值甚至增值的空間。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁