台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市近年房價不停飆漲，尤其7期新市政中心，每坪開價最高達60萬元，7期南側的文心森林公園周邊成為建商推案的新熱門地點，今年將推出每坪上看40萬元的豪宅產品，將能帶動周邊的房價上漲。而房價向來偏低的嶺東地區，有特3號道路及精密科技園區等重大建設的帶動，也將是今年熱門的補漲地段。

利多匯集
台中市7期重劃區新市政中心去年豪宅推案量大，最高開價每坪已達60萬元，建商開始往南側文心森林公園周邊推案，包括去年推出的「述森林」、「大塊人物」、「精銳米蘭」、「博星人子」等預售案，每坪開價約20~30萬元，由於具備交通與地段的優勢，建商推案趨向大坪數豪宅產品，成為台中市新興的豪宅聚落。

中古大樓每坪8萬起
永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮表示，文心森林公園周邊近3年才開始出現較大量的推案，以惠中路、向上路口周遭推案量較集中，新推案以大樓為主，圍繞在文心森林公園周邊2~3條街道之內，走路1~2分鐘都可到的距離，目前新成屋大樓每坪約15~20萬元，屋齡15年左右的中古大樓每坪約 8~12萬元，3年來漲幅約2~3成。

國泰建設（股票代號：2501）於文心路、大墩7街口的新案將於農曆年後推出，預計每坪最高開價達35萬元左右，而精銳建設去年以每坪110萬元買下惠文路、向上路的角地，今年上半年將推出「海德公園1號」百坪豪宅案，中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑表示，該案位於文心森林公園第1排，具備豪宅的優勢條件，屆時每坪開價預估將上看40萬元。

王彥傑指出，文心森林公園周邊以透天別墅較多，新成屋透天別墅總價在2000~3000萬元之間，1年內的上漲幅度約3成。
由於文心森林公園具備有綠地、永久的視野及棟距等豪宅特質，預計今年第1排的豪宅產品陸續推出後，比價效應下可帶動周邊的另一波房價漲幅，今年的上漲空間預計將比7期新市政中心大。

台中市南屯區忠勇路、嶺東路周邊形成的嶺東生活圈，房價在台中市仍屬偏低，發展也較緩慢，近5年內才有比較成熟的發展，住商不動產台中五權加盟店店長盧威勳表示，由於精密機械科技創新園區及特3號道路等重大建設的帶動，近2~3年房價已漲2成，土地的增值空間也不小，農地4年前每坪約3萬元，目前每坪約7~8萬元。

嶺東生活圈將竄紅
盧威勳指出，嶺東生活圈內以屋齡3~5年的透天別墅為主，總價約700~1100萬元，同樣屋齡的大樓每坪約8~10萬元，購屋客層以來自彰化地區佔多數，由於鄰近中彰快速道路、中山高及特3號道路，交通是主要考量，總價700萬元左右可買到5~7年屋況不錯的透天別墅，忠勇路周邊生活機能較好，精科周邊經過重劃，道路較整齊。
目前精密科學園區廠商及人員尚未完全進駐，盧威勳認為，特3號道路沿線的房價未來一定會增值，但增值的空間須待精密科學園區的廠商及人員完全進駐後才能完全發揮，今年店面上漲的幅度將比住家來的大，尤其是10年以上的店面，預估還有2成的上漲空間，住家以較靠近特3號道路的忠勇路、五權西路一帶未來的增值空間較大。

中古屋較具增值空間
7期新市政中心內商業行為較少，距離3分鐘車程的文心森林公園周邊不但生活機能較方便，離市場、學校比較近，房價與新市政中心差距近1倍。文心森林公園周邊具備生活機能跟地理環境的優勢，但中古屋目前房價與其他區域相差不遠，總價400~500萬元就可在本區買到屋齡約15年、3房的中古大樓產品，未來中古屋將較具有增值的空間。

須確認是否位重劃區內
文心森林公園位於7期南側，周邊有部分路段不包括在7期重劃區內，但享有同樣的生活機能跟學區，若是自住較無影響，若考慮到未來的增值空間，重劃區內與非重劃區的漲價空間會有些許差異，購屋時須仔細問清楚。嶺東地區目前人口仍未達一定比例，生活機能尚未完全發展成熟，購屋可選在靠近重大建設的地區，未來人潮進駐後能帶來較繁榮的商業行為。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁