台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
第五市場為台中市西區規模較大的早市，附近形成的生活圈發展成熟，國中、小學區都在附近，且周邊公園綠地多。區域內房屋屋齡較舊，新建案較少，目前新成屋大樓每坪約14~15萬元，全新透天別墅總價約1300~1500萬元，房價呈現穩定發展。

環境單純
第五市場位於西區樂群街、自治街、大明街、自立街等路段圍成的街廓，是西區居民主要的生活採買場所之一，附近有忠孝國小、光明國中、台中教育大學、台中女中等學校，以及地政大樓、台中醫院、台中市議會、台中市政府等機關，區域內的居民多為律師、醫師或公教人員，為環境單純的文教區。

除了市場、學區及公家機關等提供的生活便利性，區域內小型的公園綠地林立，有三民路、自由路口的公館公園，以及大新街的藍興公園，向西北延伸可接樂群公園，東北側隔柳川可銜接五權園道及五權西1街、五權西3街等2條美術園道，形成一片綿延的帶狀綠地，成為該區的特色。

中古透天500萬起
東森房屋台中院前加盟店經理王慈暉表示，西區屬於早期開發的區域，第五市場周邊的房屋密度高，所剩空地不多，新建案相對較少，目前區域內最新的大樓為新成屋「當代美術」及「美學NEC」，每坪開價約14~15萬元；屋齡10年左右的大樓，每坪約10~11萬元；屋齡30年以上的公寓，4樓以下每坪約5~6萬元，4~5樓每坪約4~5萬元。

由於生活圈發展成熟，區域內屋齡較老舊，透天住家或別墅為最主要的產品，目前新的透天別墅僅有預售案「美術大富」與新成屋「典藏」，總價約1300~1500萬元，永慶不動產台中美術館加盟店經理卓大為說，屋齡約20~30年的透天房屋，總價約500~600萬元，中古市場的交易穩定，房價起伏不大。

王慈暉指出，到本區購屋的客層，除了在附近上班的首購族外，有不少是學區因素，為了子女就學的方便而選擇本區，以較低的價格買到生活機能好又鄰近學區的房屋。附近的台中女中有許多外地就讀者，也形成外地客戶到本區買公寓產品，不但能讓家中子女方便就讀，還能將其他房間出租，賺取租金效益。

中古屋多 須注意屋況
在本區購屋建議可選擇忠孝國小周邊，接送小孩上下學較方便，且忠孝國小後方就是第五市場，買菜很方便，交通上可節省不少時間。該區內大樓產品較少，舊公寓較多，每坪約4~6萬元；屋齡20~30年的透天住家總價約500~600萬元。由於產品屋齡較舊，若買超過20年以上的中古屋，建議水、電管路要換新，可請仲介公司提供標的物現況說明書，了解房屋的基本產權資料。

市場附近早上交通亂
在這邊生活5年多，這裡買東西很方便，除了第五市場，比較大型的建國市場騎機車也只要5分鐘，附近有忠孝國小，距離火車站也很近，生活相當便利。不過早上的時間市場附近人潮較多、交通較凌亂，比較難停車，中午過後市場的人潮散去後較容易停車。附近很多上班族、老師和公務人員，晚上約9點過後附近較無人潮，環境較安靜。

◎環境
．台中市早期發展區域，生活機能成熟，三民路上的三民市場攤位較零星，第五市場位於忠孝國小後方，是西區居民主要採買的地點之一
．區域內小型的社區公園多，有公館公園、藍興公園及樂群公園等，但無較大型的公園，最近的大型公園為美術館及南屯路的崇倫公園
．三民路上有地政大樓，民權路上有台中醫院、台中市議會及台中市政府等機關

◎交通
．三民路、林森路為區域內主要道路，三民路上有多線公車行駛，三民路往北可銜接民權路、中正路至台中火車站，往南可接五權南路上中投公路，林森路往北可至美術館，林森路往南可至台中縣大里市
．除主要幹道外，區域內道路較為狹窄

◎學區
．忠孝國小位於三民路一段、光明國中位於自由路一段


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁