台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
永春國小為台中市8期重劃區內的明星學校，校齡及設備新穎，加上城堡式的外觀，成為8期地標性的建築。學區內居住人口密度低、公園綠地多，環境單純安寧。房屋以透天產品為主，總價800萬元可買到屋齡約10年左右的中古透天，總價400萬元可買到屋齡10~13年的大樓3房住家。

校齡新穎
永春國小位於台中市南屯區永春東路，介於文心南路與大墩南路之間，校地面積約6000坪，屬於8期重劃區，於1999年創校，目前全校學生約2300人，共68個班級，校舍及教學設備新穎，擁有不錯的辦學口碑，加上童話城堡般的特殊外觀，將校園環境營造成童話王國的感覺，不但成為8期的明星學校，也是8期內具有地標性的建築。

棋盤街道 環境單純
永春國小學區內屋齡均在20年以下，21世紀不動產領袖八期加盟店主任賴柚吉表示，8期為較新的重劃區，道路為完整的棋盤式街道及整齊的巷弄，區域內沒有娛樂場所及辦公大樓，為環境單純的住宅區，居住的人口密度低，公園綠地比高，區域內就有豐富、南苑及豐樂公園等綠地。

賴柚吉表示，學區內以中古透天產品較多，大樓產品較少，新建案不是預售就是結構中，目前預售大樓每坪約18~22萬元為主力，最高開價將近40萬元。屋齡2~3年的新成屋大樓每坪約15~16萬元，屋齡12~13年的大樓每坪約10萬元。

新成屋透天別墅若建坪70~90坪，總價約2000~2500萬元，屋齡2年內的別墅總價約1500~1600萬元，永春國小周邊、屋齡約10年的非臨路型中古透天住家總價約800~1000萬元。

捷運綠線 有助漲勢
好市多量販店(COSTCO)開幕後，每逢假日必湧入大量人潮，不但補足了8期的生活機能，也為房價帶來一波新的話題。賴柚吉表示，好市多開幕後想在附近購屋的客戶明顯增加，預計2年後附近的大樓交屋後帶來的居住人口，將更帶動附近的生活機能，而捷運綠線從8期中間貫穿，以及緊鄰的13期重劃區都是未來房價看漲的助力。

東森房屋台中豐富加盟店店長何靜育建議，預算不充裕的首購族，想在永春國小的學區內購屋，可選擇文心南五路與向心南路交叉口附近，或是海德堡商圈周圍的中古大樓，自備約110萬元可買到屋齡約10~13年、總價400~500萬元的3房2廳含1個車位的大樓產品。

永春東 東興路周邊 機能佳
永春國小為8期重劃區內校齡較新的學校，8期內以別墅產品居多，大樓產品目前不是施工中就是預售中，選擇性較少。若是首次購屋，想住在靠近永春國小、生活機能又較佳的地段，建議可選擇東興路和永春東路十字路口的周圍，屬於8期內寧靜的住宅區。

該地段鄰近5期重劃區，騎車5分鐘就可以到5期東興路及南屯路便利的生活圈，適合注重生活便利性的購屋者，該區新的產品較少，屋齡大多是約13~14年的透天產品，總價800~1000萬元都在合理的範圍內。

永春國小學區
◎學區
大興里(全里)
大誠里(第3~13鄰)
豐樂里(第9~11、21~23鄰，及第12鄰向心南路以東)
田心里(第13~16鄰)
同心里(第15~25鄰)
向心里(第1~8、11~14、16、17鄰)
資料來源：台中市教育局


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁