【張家銘╱台中報導】
台中市房市最火熱地區首推7期重劃區,不過在這次民調中,7期所在西屯區並非民眾最愛,而以公共建設與生活機能高度成熟的西區,領先西屯區;另外,首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者,也高居3大都會區之冠,值得關注。

環境優質
台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設,為台中市未來的市政中心,建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展,爭相推出高規格豪宅,導致房價不斷堆疊,7期房價不但成為中部房市指標,並在全國擁有高知名度,吸引不少外縣市客層購屋,連白冰冰等藝人都到此置產。

不過,此次調查可發現,7期重劃區所在的西屯區,並未在台中房市獨領風騷,反而是5期重劃區所在的西區,獲得多數民眾的青睞,主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外,兩者的生活機能也有一段差距。

西屯區排名區次
西區由於發展時間久,不論是公共建設、商業機能,都優於發展尚未成熟的7期重劃區,包括科博館、美術館、經國綠園道等大型建設,周邊則有高度發達的商圈圍繞,因此西區得以和台中房市的「當紅炸子雞」7期重劃區並駕齊驅,成為台中市最受歡迎購屋區段。

此外,目前大坪數產品逐漸成為中部預售市場主力,首購產品萎縮,似乎與民眾的需求背道而馳。因為民調結果指出,中部地區民眾明年買屋的主要目的多為首購自住。其中,台中市首購比率高達56.3%,高居北中南3大都會區之冠,台中縣則以44.9%排名第2,顯見中部地區對首購自住產品仍有相當大的需求。

價格帶兩極發展
信義房屋中一區區主管劉育榮認為,近2年投資客比率雖然大增,但因預期房市已接近高點,因此紛紛退場,而首購族仍舊有其需求,自然取代投資客在台中房市所佔的比例。

以購屋預算分析,台中市購屋預算在300萬元以下者,佔18.6%,預算在600~1000萬元間者為18.5%,有別於其他都會區的購屋預算,大多集中在某個價格區間,台中市很明顯呈現兩極化發展。

至於明年不會購屋的中部地區受訪者中,台中市有47%的比率是因為預算不足,相同原因也在台中縣佔38%,2項數據同樣在3大都會區名列第1、2名,綜合上述2項調查結果,可見得購屋民眾的預算,是影響意向的最主要原因。

南屯利多加持前景佳
西屯區除了7期重劃區這個熱門區段外,中科效應逐漸發酵,未來若是兩岸三通,西屯區也是距離清泉崗機場、台中港最近的行政區,所帶來的效益對房市也有莫大助益。加上水湳經貿園區也位在此區域,西屯區未來發展潛力可期。

南屯區也是購屋者可注意區段,主要是高鐵通車帶動,同時台中市捷運綠線即將動工,拉近與7期重劃區的距離,另外,區內有好市多量販店進駐,生活機能將愈來愈成熟。

房貸專區
西屯南屯銀行最愛貸
在銀行業者眼中,台中最精華的房貸區域為西屯區與南屯區,最高貸款成數可達7成,例如南屯區豐樂公園周邊、總價3500~5000萬元的新興別墅區,正是精華物件的代表。

台中商業銀行區域中心副理何世來表示,7期重劃區位處的西屯區,與文心路周邊的南屯區,都屬新興生活圈,是銀行業者看好的房貸區域。其中,南屯區因大型購物商場進駐與公共建設完備,支撐房價不墜,也讓銀行對貸款風險控管的信心較強。

7期豪宅可貸額度較低
至於7期重劃區相繼推出的豪宅案,因考量豪宅在台中市場的流通性沒有一般物件大,銀行並不會貸款給豪宅客較高的房貸成數,依照豪宅客的財務狀況,最高只能核貸7成。台中商銀營業部副理王皮業指出,若投資客申請房貸,成數可能低至3~4成,甚至不貸,避免景氣反轉時,投資客繳不出貸款造成呆帳。評估準則,會以申請房貸頻繁度來決定,若1年內申請2~3次房貸,就可能被懷疑是投資客。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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