台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
近來幾場國際棒球賽事在台中洲際棒球場舉辦，讓棒球場周邊的能見度大幅提升，針對中產階級的40~80坪大樓住宅以及為頂端客戶所設計的頂級別墅，也成當地市場主流，大樓預售每坪15~18萬元，別墅預售多在2800萬元以上，房市隨著球賽逐漸熱絡，未來外圍道路系統完成後，仍極具發展潛力。

密集曝光
台中洲際棒球場以棒球雙縫線的鋼構拱形桁架為主體意象，位於11期重劃區北側，地標建築位置明顯。11期屬於低密度住宅區，周邊有大型公園823紀念公園、四張犁公園與多處小型公園。

棒球場附近文教設施有四張犁國中、四張犁國小與明星學校仁美國小、四張犁圖書館等，昌平路、四平路上有黃昏市場、傳統市集與超商，可提供日常生活採買所需。

主要幹道崇德路南北向貫穿環中路、豐樂路、昌平路與松竹路，80米環中路為台中市的外環道，東西向可連結7期、8期與潭子鄉。

3年內大樓僅2棟
住商不動產台中崇德加盟店店長林金龍表示，環中路開通後，棒球場周邊生活圈進入市中心路程縮短，重大建設利多因素持續發酵，讓附近環境品質逐漸提升，未來房市樂觀看好，過去推案較少的大樓產品也開始推出。

21世紀不動產北屯仁美加盟店經理許銀益表示，棒球場附近新成屋不多，僅11期重劃區有2件屋齡3年內的大樓住宅，主要針對首次購屋客層；日前推出的「日出登陽」，主力坪數採40~60坪的規劃，明年開始也有建商將陸續進場推案，均採中大型坪數路線，銷售對象則設定換屋族群，有別於過去設定的首次購屋產品。

別墅推案走高總價
林金龍指出，新案「日出登陽」每坪開價16~18萬元，相較7期每坪30萬元以上，8期的平均25萬元，價格仍然屬於相對低點，仍適合首購族進場，且受到整體地價、房價持續上揚的影響，未來棒球場周邊的房價還有很大的補漲空間。

許銀益表示，目前此區仍以透天別墅為主流產品，但1、2年前供給量大，造成預售新案減少，且可建土地所剩不多。
別墅的推案類型從地坪20~30坪的產品，逐漸被地坪40坪以上，大地坪、高總價的別墅取代，總價大多2800萬元起跳，最高開價6000萬元，每個案子不超過15戶，逐漸有量少質精的趨勢。

許銀益表示，棒球場南側的11期重劃區，主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群，佔所有客源的7~8成；其次為環中路引進的中科與豐原、彰化以及南投的客源。透天別墅以地坪25~30坪最受歡迎；大樓住家60坪含車位、總價800萬元內賣相最佳，購屋客層以30~40歲居多。

林金龍指出，棒球場周邊東西向的道路僅環中路連貫，其他道路受限都市發展，部分路段路幅不足或中斷情形普遍。
規劃中的14期重劃區完成重劃後，將打通豐樂路、敦化路、崇德十路的動線，形成完整的交通路網，區段發展也將更有潛力。

遇上棒球比賽 崇德路易塞車
因為工作的關係，居住的地方不能離市區太遠，又希望能夠擁有單純安寧的居住環境，11期重劃區的位置適中，區內公園綠地多，交通可銜接多條道路進入市中心，各方面條件正好符合這些要求。貫穿11期的主要幹道崇德路，下班時間車流量很大，容易塞車，尤其是遇上棒球比賽時，塞車的情況更明顯，是目前唯一美中不足的地方。

四張犁公園一帶文風盛
購屋預算2500萬元以上的購屋族，建議購買823紀念公園周邊的別墅，學區為仁美國小，屬高級別墅住宅區段。三代同堂家庭購屋須注意有無孝親房。

四張犁公園周邊為圖書館、四張犁國中、小集中的文教住宅區，住宅環境、生活機能條件備齊，適合預算1500萬元左右的購屋族。購屋預算600萬元以內的首購族，可參考7樓以上新成屋大樓住宅，視野景觀較佳。


環境
．11期重劃區內有四張犁公園、823公
園與仁美公園等大、小型公園環繞。
．四張犁地區、昌平路二段2側多傳統早
市、超市，可滿足日常生活採買，但
屋齡較舊；四平路有黃昏市場、小吃
店家，生活機能發達。
．洲際棒球場旁崇德路、長生路與崇德
十二路、昌平東二路均為商業區。

交通
．崇德路、環中路為洲際棒球場生活圈
南北、東西向的主要幹道，交通尖峰
時刻崇德路車流量大，遇上棒球賽事
時容易塞車。
．東西向道路受限都市發展，部分路段
路幅不大或中斷情形普遍，交通路網
有待改善。

學區
．國小學區仁美國小位於崇德路與崇德
十二路口；四張犁國小位於后庄路、
崇德十路二段。
．國中學區四張犁國中位於后庄路與豐樂3街口。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁