【陳建徵╱台中報導】
明堂開闊視野佳，是陽宅風水的優良條件，也是高房價的指標，台中地區有許多公園、綠園道、河川、甚至地勢較高的山麓地區，都創造出不少棟距大、視野佳的建築。業者認為，有視野，才能稱得上真正的豪宅，有景觀，房價至少高出1~2成。
易漲難跌
台中市有許多公園住宅、園道住宅、河岸住宅，這些面對永久性空地的住宅，最大的特色就是擁有比別人大的棟距、比別人寬廣的視野、比別人更美的景觀，因此緊鄰公園、綠地、河岸的住宅，房價都較高。
7期景觀價差10萬起
21世紀不動產7期加盟店副總經理李品瑢指出，台中市目前最高房價區在7期重劃區，但7期也分成幾個房價區段，其中以面對大都會歌劇院及百米市政綠園道2大綠地的路段，房價最高，預售屋每坪40萬元起跳，最高達每坪60萬元，是台中市的天價區段。
7期除了大都會歌劇院及市政綠園道兩側，其餘路段目前預售開價多在每坪30萬元以上，價差約10萬元。另外，80米市政路由於路幅寬、棟距大，最新的預售案「聯聚方庭大廈」每坪開價40萬元以上，是少數未面臨永久性空地、卻能創造新行情的地段。
僅次於7期重劃區的高房價區段，也幾乎都是位於公園、綠地旁，8期重劃區南苑公園前的「新業大觀」，每坪開出32萬元的8期新天價，今年底，惠宇建設將在豐樂公園北側推出超高層住宅大樓，每坪上看40萬元，將把8期房價再往上推。
第1排地段創天價
7期南側的文心森林公園，也是即將塑造新天價的地段，目前文心森林公園第1排尚無預售案推出，但明年初正對文心森林公園第1排的惠文路，將出現2件超高層預售住宅大樓，每坪上看50萬元，將是僅次於7期大都會歌劇院的台中市次高價位。
除了7、8期重劃區，市區科博館、美術館、市民廣場、經國綠園道等大型設施及永久性空地旁，也是創造高房價之地，目前預售屋開價每坪至少都在25~30萬元以上。
豪宅房價創新高，幾乎都是位於公園、綠地旁，都是擁有無敵的視野景觀，精湛建設董事長陳志聲指出，世界上最頂級的豪宅，一定都擁有極佳的視野，沒有視野、就談不上真正的豪宅，例如香港太平山、紐約中央公園旁，不但房價高人一等，房屋擁有的視野景觀，更是一般人難以企及。
大肚山擁270°美景
李品瑢表示，名宅往往就是豪宅中的豪宅，但成為名宅，一定具備景觀、風水、休閒養生、建築規劃及客戶水準等幾大要項，且缺一不可，「尤其擁有永久棟距與視野景觀，更是有錢也買不到」，加上陽宅風水理論上的明堂開闊、前途寬廣，也是頂級客戶最在意的購屋選項。
李品瑢表示，以7期為例，具備極佳視野景觀的社區，每坪房價高於沒有視野者1~2成，部分條件更佳的視野，例如棟距300米的大都會歌劇院，房價價差更高，如果社區是由知名品牌建商所興建，還會有品牌價差。
市區建築無論緊鄰公園、綠地或河川，雖然擁有視野景觀，但終究有棟距，唯有位居山嶺的住宅，俯瞰整個市區，視野全景、棟距無限。精湛建設「台中會」位於大肚山上，270 視野，市景全攬，是台中地區少數視野無阻隔的地段，也是視野景觀中的超級視野，陳志聲就說，「7期大樓蓋得再美，也只是窗景的一部分。」
視野景觀 強力抗跌
具有視野景觀的房屋，對房價有加分作用，不僅社區與社區有價差，同1座社區中，有視野與無視野的戶型，至少也有5~10%的價差，部分視野極佳的社區，價差更大，反映在中古屋房價上，有視野景觀的戶型，就呈現較強的抗跌性，因此在購屋時，可考慮多一點預算，選擇有視野景觀的戶型，未來轉手較容易，轉手房價也較高。
選擇永久性空地為佳
視野佳、棟距大、有景觀的高樓層建築，是許多人購屋的重要選項，有些預售案會強調，「附近都是透天厝，以後視野佳」，不過透天厝也有可能拆除改建，改建的樓層高度，會因當時的法令寬鬆及開發方式而有不同，因此選擇市區老舊區段，仍以面對公園、綠園道、河川等永久性空地為佳，未來不會因鄰近的透天房屋改建阻隔視野。
環境：
．世貿地區生活機能佳，除中工三路有沿街商店及黃昏市場，中港路也有台糖量販店，中工二路有世貿公園
．10期重劃區生活機能略顯不足，主要消費集中東山路，距離較近的量販店為北屯路大買家及特力屋
．好市多量販店即將於今年11月開幕，將可補足8期重劃區生活機能，公園綠地多則是8期優勢
交通：
．文心路、文心南路未來將有捷運經過，文心南路、文心南五路口將設捷運站
．10期重劃區目前對外聯絡道路為東山路、太原路及軍功路，台中生活圈4號道路未來將沿軍福路南北穿行，有助大台中東側地區聯外交通
．清新飯店旁溫泉路正施工中，年底通車，未來由清新飯店可聯結永春路，至7期約15分鐘車程
．世貿地區以中港路為主要交通動線，但尖峰時間車流量大，7期市政路延伸路段未來將穿越筏仔溪、直抵中工一路，將可紓緩中港路交通
學區：
．世貿地區學區為安和國中、協和國小，協和國小步行距離較遠
．10期重劃區南側區有東山國中及軍功國小，學校距住宅區不遠
．8期重劃區學區為永春國小、萬和國中，均為明星學區
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