台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
8期重劃區好市多（Costco）量販店即將開幕，好市多商圈成型，建商搶進推案，4大換屋型大樓產品推出，每坪單價最高超過30萬元，明年上看40萬元。房仲業者指出，捷運、公園及好市多3大地段條件，是未來好市多商圈持續看漲的動力。

助漲房市
位於8期重劃區東側區的美商好市多量販店，去年10月動工、預定今年11月9日開幕，賣場營業面積超過7000坪，是好市多全台第5家分店，也是營業面積最大的分店，預計年底開幕營運後，將會帶動8期重劃區另一波房市熱潮。

預售最低每坪17萬
看好好市多商圈即將成型，建商已開始卡位，今年下半年以來，好市多周邊出現推案潮，包括「大城凱旋門」、「惠宇豐閣」、「新業大觀」及「海悅」等案陸續推出，每坪開價原為15萬元起跳，最高每坪28萬元，但隨著好市多開幕時間接近，建商單價持續調高，目前周邊預售案開價最低每坪17萬元、最高32萬元。

最早進場的大城建設「大城凱旋門」，基地面對豐富公園，鄰近好市多賣場，該案銷售率已超過7成，該公司並準備推出第2期，新案基地位於文心南三路、正對好市多，規劃樓高23層樓，預定每坪開價將至少20萬元起。另外，惠宇機構惠昇建設位於豐樂公園前土地，規劃SRC超高層大樓，明年推出時則上看每坪40萬元。

中信房屋8期加盟店店長張銘郎指出，8期重劃區自去年以來，土地上漲約2成、中古屋房價至少漲1成，今年上半年的房屋交易量，也較去年同期成長2成以上，除了好市多將進駐帶動外，7期土地已少、房價高，促使建商及投資客南移至8期，也是刺激8期轉熱的重要因素。

投資客比增至15%
21世紀不動產7期加盟店副總經理李品瑢表示，8期過去以文心南路以西的西側區交易最熱絡，但今年以來，好市多所在的文心南路以東的東側區逐漸升溫，而且建商推案量也超越西側區，並以大樓產品為主，透天別墅推案量已大幅減少，未來隨著大樓人口進住，人口聚集將更多。

21世紀不動產領袖8期加盟店店長廖啟斌則認為，台中市過去以百貨公司為商圈核心，但目前則以中大型量販店為商圈主軸，包括家樂福青海店、大墩店、愛買中科永福店、南區復興店等，都因量販店而形成中小型商圈，好市多開幕後，也將引進人口、聚集人潮，形成新商圈，尤其8期重劃區至今未有大型量販店，好市多將成8期商業重心。

專業投資客嗅覺敏銳，是推動房市的成長動力之一。張銘郎表示，7期目前房市交易的投資客與自住客比例約為8比2，投資客比例極高。8期去年投資客約僅佔5%，今年則成長至15%左右，顯示投資客看好8期、轉戰8期，不過目前8期投資客比例仍可接受，尚不致影響區域房市，而且對8期房市推動有利。

明年可望再漲3成
李品瑢則認為，過去專業投資客投資低價中古屋、經過重新整修、裝潢後脫手獲利，但目前中古屋房價高漲，獲利空間大幅降低，專業投資客多半改投資預售大樓產品。以7期的投資經驗分析，投資客通常買下後，設定6成至1倍的獲利即轉手，目前8期的操作模式也類似。

張銘郎表示，8期雖仍有不少可建土地，尤其好市多周邊更是絕佳的處女地，有土地、有推案、就有助房市進一步成長，但以目前建商的購地及推案速度，預計8期在3年內土地就將會開發殆盡，因此有意投資8期必須加快腳步。而以目前的推案動作及土地、營建成本上漲幅度來看，明年隨著好市多開幕，8期有機會再漲3成左右。

店面漲幅將最大
好市多開幕後，將帶來消費人潮，再帶動周邊房市一波漲幅，家樂福青海店開幕，形成新的商圈就是最佳例子。好市多附近以店面漲幅會最大，大樓店面單價將比照地價，選擇店面以近捷運站及好市多附近為佳。其次為大樓華廈，目前8期大樓預售價格僅有7期單價5~6成左右，可選擇面對公園、停車場、好市多等視野佳、棟距大的標的，未來轉手較容易。

臨路透天受車潮影響
好市多量販店開幕後，沿街式店面利用率將提高，將帶來大量人潮與車潮，好市多旁雖有南苑停車場可提供停車，但部分貪圖方便的臨時停車將會佔用好市多周邊街道，具備良好社區管理的大樓住宅，所受影響有限，但多數臨路型透天別墅並無社區管理，未來出入將受好市多所帶來的汽機車影響，選擇臨路型透天別墅應儘量避開好市多周邊。

※環境
◎8期重劃區以公園綠地多著稱，8期東側區就有南苑及豐富2大公園，以及南苑停車場的大片綠地
◎8期重劃區生活機能尚未十分成熟，8期西側區小型生活商圈為向心南路，提供簡單採買及餐飲，東側區則須至南屯路
◎好市多量販店未來將是8期最大商業設施，目前大型採購可至5期家樂福或南區愛買復興店
◎8期重劃區街景整齊，豐樂公園周邊有較多已完工使用中大樓，其餘均為透天別墅

※交通
◎文心南路未來將有捷運綠線經過，文心南五路口將設G12站。台鐵目前在南區大慶街設有大慶車站
◎8期重劃區內有多處停車場，其中以東側區南苑停車場最大，但以豐樂公園周邊豐樂、豐功等停車場使用率較高
◎文心南路、南屯路等少數路段有公車行駛，其餘須自備交通工具
◎五權西路可接中山高南屯交流道，距高鐵烏日站約15分鐘車程，是台中市距高鐵車站最近的重劃區

※學區
◎8期重劃區學區為永春國小、萬和國中
◎少部分里鄰學區為南屯國小




資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁