台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市萬和國中為8期重劃區內唯一的國中，該校自1995年開始招生，學區內綠地多、開發密度低，居住品質佳，吸引許多外地客到此置產。交通環境便利以及好市多（COSTCO）的帶動，房價逐年上漲，每年上漲幅度約3成，房仲業者認為，未來房價仍看漲。

享受綠地
萬和國中位於台中市南屯區永春東路885號，為8期重劃區內唯一的國中，該校自1995年開始招收學生，目前全校共39個班級，學生總數1476人，學校以資訊教育融入教學為特色，與永春國小為8期內唯一的國中、小學。

信義房屋南屯店專案經理林映辰表示，萬和國中學區內最大特色就是綠地多，區域內有3大公園，分別是豐富公園、南苑公園及豐樂雕塑公園，平均買1坪土地可以享有1.9坪綠地，非常適合居住。日常生活採買可至南屯路上的南屯市場，為南屯最大，也是歷史最悠久的早市。

商業用地僅8%
太平洋房屋南屯直營店經理李仁吉說，萬和國中學區內開發密度低，大部分為住2用地，商業用地僅8%，區域內商業行為不多，僅有向心南路到永春東一路之間的海德堡生活圈，及文心南七路到文心南五路的湖水岸藝術村比較熱鬧，向心南路上便利商店、補習班及小吃店林立，不過商圈較短，連鎖餐飲店較少。

交通是購屋者選擇在本區域置產的主要考量，林映辰說，本區鄰近高鐵烏日站，向心南路往北接五權西路可上中彰快速道路或中山高南屯交流道，五權西路與文心路為主要的聯外道路，五權西路往東可至美術館生活圈，文心南路與文心南五路口將來有捷運綠線G12站通過，本站為8期內唯一的捷運站，交通環境便利。

近高鐵烏日站
林映辰提到，到本區購屋的客源大多來自彰化、霧峰的換屋客，年齡層約38~50歲，以透天住家及社區型透天別墅的接受度最高，因為大多數透天住家都是產權獨立、沒有持分，室內使用面積大，8期內的棟距大多在15米以上，室內通風佳，購屋時以有孝親房或電梯別墅、雙車位的產品為優先考量，新成屋約1400萬元起。

李仁吉認為，目前學區內房價以好市多（COSTCO）量販店的周邊較高，與豐樂公園周邊比起來，每坪約高1~2萬元，但未來還是看好豐樂公園的周邊，學區內的大樓以3房產品居多，坪數含車位約50坪，新成屋大樓每坪約16~23萬元。
他表示，區域內的房價，每年上漲幅度約3成，中古屋與預售市場都很熱絡。

萬和國中學區
中和里（全里）、鎮平里（全里）、楓樹里（全里）、春社里（全里）、春安里（全里）、南屯里（全里）、永定里（全里）、田心里（第13~26鄰）、向心里（第6~17鄰）、豐樂里（第1~10、12~22鄰）、新生里（第6~10鄰）


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁