台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
中科設廠迅速，周邊地區急速發展，刺激當地房市，中古屋已漲至每坪8~10萬元，地價上漲2倍以上，預售屋平均每坪仍不到20萬元。業者認為，台中市金磚4區中，中科地區房價最低，未來仍有持續上漲空間，新竹、內湖科學園區發展的成功經驗，將在中科得到驗證。

推案爆量
中科於2003年7月動工、並同步設廠，4年來發展迅速，目前已有10家光電廠、5家半導體廠、19家電腦周邊、精密機械及其他園區相關事業廠商、總計34家廠商進駐，並進入量產行列。3、4月營業額達369億元，較去年同期成長148%，預估全年可達2400億元營業額。

引進大量就業人口
中科在短短4年間，就達到竹科將近20年的營業規模，引進就業人口數，已達1萬5000餘人，預估未來至少引進6萬名就業人口，大規模人口移動，刺激周邊商業設施及房地產市場快速發展，4年來新增2家大型購物中心及量販店，預售市場推案量，從每年不到10億元，到年推案超過百億元。

永慶不動產台中園區加盟店店長姚俊騰指出，在中科尚未設立前，此區房價在台中市屬於低價區段，最低的「瑞聯天地」及國安國宅等社區，每坪僅有3、4萬元，目前2社區每坪房價約達7~8萬元，完全無餘屋，都因中科引進大量人口所產生的居住需求。

除了中古屋驚人漲幅，地價也大幅翻揚，以台糖土地標售為例，台糖於2004年1月標售國安一路、玉門路口1萬2000坪土地，由偉鉅建設以每坪約18萬元標下，今年5月，台糖再標售西屯路、玉門路口4400坪土地，太子建設以每坪約41萬元得標，3年來土地得標價格上漲2.2倍。

中古屋及地價漲幅，都以倍計，但預售屋漲幅，則顯然溫和許多，3年前推出的「縱橫天下」，每坪開價約12~14萬元，相同地段、但今年推出的「藍海帝國」，每坪開價為16~18萬元，漲幅僅約2~3成，與地價漲幅不成比例。

中科橫跨台中市西屯區及台中縣大雅鄉，並鄰接台中縣龍井鄉、沙鹿鎮，因此除台中市西屯中科地區外，大雅、沙鹿、龍井等地，近幾年推案量持續增加。根據台中縣建築公會統計，沙鹿地區近3年來，每年預售市場推案量，都高居台中縣第1名，去年推案約1500戶，是第2名大里市的600戶的2.5倍。

中信房屋沙鹿加盟店店長陳金樹表示，沙鹿近4年來大量推案，房價漲幅雖不如台中市中科，但購屋客源卻出現明顯變化，過去沙鹿地區幾乎有8成是當地購屋客，但目前至少有5成的購屋客來自台中市及其他地區，中科所帶來的效益雖然尚未全面發酵，但仍功不可沒。

周邊鄉鎮連帶受惠
東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源認為，大雅近幾年來房市成長，中科所帶來效益雖未十分明顯，但仍是大雅房市主要支撐之一，未來在中科發展、人口移入後，一定會對當地帶來更正面的助益。

沙鹿地區近4年來，土地價格也大幅上漲，每坪土地由3~4萬元，漲至目前約每坪7~8萬元，但房價漲幅則有限，陳金樹指出，沙鹿地區近幾年來，房價上漲約3~4成，漲幅不如台中市西屯區，而且目前房價僅為過去房價最高時期的6~7成左右，尚未回到最高點。

姚俊騰表示，台中市房市最具潛力的「金磚4區」包括7期、8期、經國園道及中科等4大區段，各區段房價都站穩每坪20萬元以上，7期最高每坪50萬元以上，但僅有中科地區平均房價不到20萬元，在「金磚4區」中房價最低，但未來將有大量人口持續移入，潛力最看好，未來有極大的漲幅空間。

大樓華廈報酬率高
中科地區是台中市獨立又特殊的區段，人口持續、且大量移入，創造極大的需求，尤其有不少台北投資客在中科地區投資，建議預算有限的小額投資者，可選定大樓華廈新成屋或中古屋，買下後利用3年的房貸寬限期出租，由於租屋需求強烈，不怕租不出去，3年寬限期到期後，再脫手賺差價，往往有極高的投資報酬率，資金較充裕的投資者，則可選擇店面產品。

尖峰時段塞車嚴重
中科地區最大優勢為交通，但最大問題也在交通，上下班時間所有車流均堵塞在中港路、福科路及西屯路等3大東西向道路靠近環中路路段。60米中科路未來肩負疏解3大東西向道路車流重任，但第1階段工程僅止於環中路，屆時又將造成環中路交通瓶頸，因此中科交通問題短期間內難以解決，必須忍受上下班尖峰時間的龐大車流。

◎環境
●中科地區目前有愛買永福店及台糖西屯店2家量販店，西屯路有黃昏市場及TECH Mall購物中心，採買機能完整
●中科地區鄰近台中都會公園，車程約5分鐘，另外世貿地區則有中工二路綠帶，中港路三段有東海大學
●中港路沿線有裕元、福華2家大型酒店，及榮總、澄清2家大型醫療院所

◎交通
●60米中科路由中科經福雅路、高速公路、至規劃中的水湳機場再開發地區，將成為中港路替代道路之一
●中科、台中工業區長途旅運可透過中山高中港交流道，及中二高龍井交流道，車程5~10分鐘
●中港路、福科路及西屯路是中科地區連接台中市區的3大東西向道路，但上下班時間車流多，易塞車
●中港路未來將有捷運藍線經過，目前沿線公車路線多

◎學區
●中科地區中港路以北有國安、永安2所國小，但無國中，西屯路福科國中正施工中，明年度招生
●中港路以南主要學區為協和國小、安和國中
●中港路三段有東大附中、附小，為私立學校


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁