台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
楓樹社區是全國知名的示範社區，也是台中市最接近高鐵站的地區，環中路可連接中彰、中二高，交通相當便利，區域內的綠地多，永春東二、三路沿河堤種植整排的楓樹，人文氣息濃厚。楓樹地區以屋齡20幾年的透天產品居多，新推案皆以透天別墅為主，總價1200萬元起。

近烏日站
楓樹地區位於台中市的最南邊，距高鐵烏日站約5分鐘車程，環中路可銜接中彰快速道路、中二高烏日交流道，周遭屬於未開發的田地，生活機能以黎明路上比較完善。規劃中的鎮南休閒專用區未來可帶來商業行為，區域內小型公園多，永春東二、三路沿河堤旁種植整排的楓樹，學區目前只有鎮平國小，萬和國中須至8期重劃區就讀。

10年大樓每坪7萬
東森房屋台中豐富加盟店店長何靜育說，楓樹地區近2年開始才有比較大的新推案，之前推案量比較少，而且都是小規模的推案；主要原因是楓樹地區的土地成本取得便宜，所以建商紛紛來楓樹地區找地，土地便宜成屋的售價才能往下調降，如此才有市場的競爭力，所以楓樹地區的房價是以價位取勝。

楓樹社區以20幾年的透天產品居多，何靜育指出，南屯較遠離市中心，附近的田地多，原有的居民大多以農為生，所以大樓的接受度比較低，推出的大樓個案也不多，跟市區的大樓產品比起來不是非常完整，僅提供居住的功能，比較不重視公設，屋齡10年以上的大樓每坪開價約7~8萬元左右，以3房的產品居多，2房及4房次之。

3年內透天千萬元
永慶不動產台中八期加盟店店長李紹廷表示，楓樹地區屬於比較早期的重劃區，以前未整地所以地形較不完整，且早期的透天都是地主自己蓋的，因此舊房子比較多。最近幾年建商來此地蓋房子後有改善，整個社區3年內完工的透天別墅，開價約1000萬元左右，地坪約20~30坪、建坪50~70坪，新成屋透天別墅約1200~1500萬元。

目前在楓樹社區購屋的客層除了當地人換屋之外，來自烏日、彰化、南投、沙鹿等地的外來客也很多，外地的客戶以首購居多，楓樹社區的街道規劃完善，聯外道路方便，未來高鐵的聯外道路發展成熟後，將可再次帶動當地的房價。

鎮南休閒專區帶來商機
楓樹地區是南屯重要的區段，交通動線為其優勢。楓樹社區的房價便宜，同樣一筆預算在這個區塊可以買到比較大的空間與比較舒適的環境，且楓樹社區生活機能完善，離市中心又近，交通動線良好，規劃中的鎮南休閒專用區的道路開闢後可由由高鐵連接到環中路，並由楓樹社區內的道路連結成交通網， 完工後將可吸引到另一波利用高鐵上班的外地客戶來此置產。

社區安寧採買方便
我在楓樹里土生土長，這裡的交通方便，離高鐵、市區都很近，開車到台中火車站10分鐘就到了，社區的環境很好，沒有市區的吵雜，生活水平高，鄰居也都很熱情，保有農村的濃濃人情味，社區的質感很好，空氣也好，附近就有黃昏市場，到烏日或是南屯的菜市場買菜也都很方便。

◎環境
●永春東二路、永春東三路沿河堤旁為整排的楓樹，永春東二路規劃南屯溪自行車專用道
●綠地多，包括鎮平公園、楓安公園、楓香公園等小型公園
●主要商家皆集中在黎明路
●區域內小型工廠多

◎交通
●區域內主要道路包括黎明路、永春東二路、永春東三路、楓樂西街、楓樂巷、楓樹巷
●環中路可銜接中彰快速道路、中二高烏日交流道
●距高鐵烏日站約5分鐘車程

◎學區
●楓樹里目前只有鎮平國小，萬和國中須至8期重劃區就讀

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁