台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市大勇國小鄰近國立台灣美術館，鄰近美術館綠園道與崇倫公園等綠地，生活品質良好，且大勇國小創校約15年，在當地屬於較新的學校，辦學口碑不錯，受到許多家長青睞。區域內多為大樓產品，屋齡多在10~15年，正對綠園道的房價最高，新成屋大樓每坪開價20~25萬元。

綠意盎然
大勇國小位於西區忠明南路515號，目前全校共93個班級，學生總數3123人，1993年創辦大勇國小附設幼稚園，現有6班共180人。校內有游泳池、圖書館、體育館與e化教室等設備，且重視藝術人文教學，學校並成立拔河隊、跳繩隊與羽球隊，辦學口碑相當不錯。

中古屋每坪12萬起
大勇國小學區位於美術館生活圈，周邊為住宅區，環境單純，五權七街上為整排的補習班，文教氣息濃厚，且鄰近五權西三街、五權西四街中間的美術園道，南屯路與美村路口則有佔地約6公頃的綠地「崇倫公園」，美村路上各式店家林立，向上路的向上市場、南屯路的永安市場，皆可滿足採買所需。

東森房屋台中美術館加盟店店長賴建光表示，美術館特區因近學區，生活品質良好，中古屋屋主也多惜售，房價一直都維持在穩定的狀態，且以正對綠園道的房價較高，新成屋或是屋齡10年內的大樓，每坪約20~25萬元，坪數約60~150坪；10~15年的中古屋坪數較小，約30~40坪，房價也較低，每坪開價12~14萬元。

中信房屋西區美術館加盟店經理陳進修指出，美村路以東大多為面對園道的產品，其中以五權西三街與五權西四街的別墅產品最搶手，屋主惜售心態明顯，不少屋齡35年以上的日式洋房餐廳，坪數較大，地坪約40~65坪，開價約2000~4000萬元，價位比傳統透天別墅更高。

屋主惜售房價持穩
陳進修指出，美村路西側新成屋大樓每坪14~15萬元，坪數約40~60坪，10~15年中古屋，每坪開價8~10萬元，坪數30~55坪。透天產品多位於巷裡的舊式別墅，屋齡約25~35年，總價700~1200萬元。

購屋加買車位較方便
大勇國小校齡僅10餘年，在當地屬於較新的學校，就讀人數約3100人左右，教職員約150人，是不少家長願意選擇讓小孩就讀的學區。附近的環境單純，南側有綠地崇倫公園，學校旁邊的五權七街，整排都是補習班，文教氣味濃厚，但大賣場較少，採買可至忠明南路上的全聯福利社或興農生鮮超市，五權西路可接中山高南屯交流道，交通方便。

鄰近學區與美術館生活圈，是本區房價穩定的主因，尤其大勇國小周邊，住家較少釋出，屋主都相當惜售，房價也不太會往下掉。建議首購族可選擇總價約400萬左右，屋齡10~15年的3房大樓產品。須留意大勇國小周邊停車位較少，購屋加買車位比較方便。

大勇國小學區
◎福平里（第1、5、10~13、16、21~26、30~33鄰）
◎西川里（全里）
◎崇倫里（第1~13、17、19~21鄰）
說明：以上學區仍以台中市教育局公布為準



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁