台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中市北平路商圈內小吃、飲料店、餐廳林立，素有「美食街」的稱號，主要消費群為大雅路、天津路周圍的上班族。未來捷運綠線將於文心路、大雅路口設置G7站，房仲業者認為，屆時將會帶動當地店面價格上漲2~3成，目前透天店面每戶月租金平均3~6萬元，總價1300~1700萬元。

潛力十足
北平路商圈又稱「北平路美食街」，以北平路二段為主要範圍，西起大雅路，東至梅川西路，全長近670公尺，共計有100多家餐飲業者在此開店，信義房屋大雅店經理陳佑任表示，此區大雅路至山西路段為最為熱鬧，自助餐、小吃以及飲料店多在此聚集，密度很高，以透天店面為主，租金大約4萬元，店面總價1400~1500萬元。

大雅路至山西路熱鬧
其次則是北平路靠近梅川西路段，此區商店則以中藥行、診所、餐廳為主，店家種類較多樣。
陳佑任指出，該區生活、購物機能較齊全，所以店面租金會略高於大雅路段，透天店面租金約在4~5萬元，總價1300萬元左右，大樓店面面寬8米，屋齡7年左右，總價則約1500~1600萬元。

房價3年來已漲2成
東森房屋台中天津加盟店經理陳俊文指出，北平路商圈的消費群主要為天津路、青島路、大雅路的上班族，由於北平路周圍沒有停車腹地，平日中午、晚上吃飯時間許多人都會盡量選擇騎機車到這裡或外帶。日後捷運綠線G7站將在大雅路、文心路設站，將可改善部分停車問題。

目前此區店面房價3年來已漲20%，陳佑任指出，未來捷運通車後至少還有2~3成的漲價空間；陳俊文提醒，試算開店報酬率在5%左右就可以購屋投資。

北區賴旺里里長黃振忠表示，目前商業司提供經費，在北平路與大雅路口設置商圈入口意象，未來商圈招牌將統一規劃，以增加商圈在地辨識性。

近梅川西路地段較佳
北平路商圈以大雅路至山西路路段較集市，特色小吃、自助餐較多；而山西路至梅川西路因設有北平黃昏市場，每天下午3~6點是人潮最多的時候，雖然較不似北平路近大雅路段熱鬧，但是生活、購物機能相當齊全，所以店面租金會略高於大雅路段。雖然此商圈停車仍然較不方便，日後捷運通車後，應可改善部分停車問題，未來利多性仍然看好。

小吃飲料店競爭激烈
我在北平路生活26年，開業1年多，北平路商圈平日中午跟晚上用餐時間人潮較多，這裡小吃、飲料店競爭很激烈，加上近來房租漲價，所以經營起來壓力頗大。希望這裡環境能夠再整頓一下，以及增設停車場，否則人潮一多就容易塞車。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁