台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
中科設立後帶動台中縣、市西側發展，也吸引台商資金回流。在高科技產業持續建廠，及就業人口增加的帶動下，大雅地區房市需求不斷上升，目前多集中於中清路三段近科雅路一帶。房仲業者認為，此區尚有發展空間，目前新別墅總價約550萬元上下，未來房價漲幅至少2成。

需求穩定
中清路過去為大雅通往海線鄉鎮的要道，自中科開發、科雅路通車後，吸引部分中科消費人口前來採購與用餐，中清路三段與科雅路沿途周圍餐廳、小吃店家陸續開業，逐漸形成小區塊商圈，但生活機能仍然以大雅市區為主。

秀山一帶飆漲惜售
雅環路、民生路與中清路有高密度的商家、市集及生鮮超市，可滿足日常採買需求。雅環路、中清路口有大明國小，接近市區生活機能佳；位於六寶村光復路上的六寶國小，為市立雙語明星小學，近來指定就讀率高。該路段以透天別墅居多，中古屋的屋齡多在4~10年左右，多集中於大林路一帶；中古大樓屋齡約10~15年，無新大樓產品。

永慶不動產台中大雅加盟店組長呂唯詩表示，大林路一帶的新中古屋，最早為4年前久樘建設推出的「美麗人生」，當時售價450~550萬元左右，現今則要價550~650萬元，漲幅近2成。其後則有「久樘豐采」、「雙橡園」等建案陸續推出，開價也多在550~650萬元不等。

秀山地區近來交通、環境及未來性受看好，是漲幅最大的區段。此路段地主較惜售，目前農地仍多，推案量不大，5年內成屋有「中科莊園1期」總價600~700萬元，「典雅別墅」則約550~600萬元。

中清路過科雅路、六寶村一帶，新成屋開價約550~900萬元，案量最大為「中科桃花源」，含店面共規劃74戶；「清泉莊園」基地位於中清路四段內，而「六寶邨」則以近六寶國小，538萬元低總價為訴求。大樓產品較少，「陽光大地」屋齡約10年以上，每坪單價約5~7萬元。

3年以來已漲3成
東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源指出，此區購屋客層多為外地人口，早期以潭子、豐原的客群為主，近來中科員工、台中市區來看屋的人也不少，購屋習性以透天別墅為首選，年齡層多在25~40歲之間，且多在秀山一帶置產；過去3年以來房市漲幅約30%，房價穩定成長變化不大，未來仍有2成的漲幅空間。

呂唯詩認為，秀山一帶別墅鄰近中科，且距離台中市也不遠，未來增值較大，資金充裕的民眾可列入考慮。

別墅價低有競爭力
中科的發展可支撐此區房市，未來房價抗跌性佳，但是近兩年中科效益並未真正發酵，目前房市呈穩定而緩漲的趨勢，主流產品仍以透天別墅居多，以秀山村一帶漲幅較大，但仍較台中市西屯區便宜200~300萬元左右，因此不少中科員工會選擇來此購屋。

大林路一帶較多新中古屋，屋況佳，新成屋也較秀山、科雅路便宜，建議可在此區置產。

中科員工刺激消費
我在清水路四段這裡生活了20幾年，以前中清路都是農田，房子很少，只有大雅市區跟清泉崗基地這裡比較熱鬧，大林路、秀山村那一帶也是中科建立以後才開始蓋新房子，有很多中科員工消費客層，帶動當地餐飲業。
附近房價這幾年大概漲了30萬元，但是新房子蓋不多，大家都在觀望，希望鄉公所能夠多撥一些經費來規劃、振興我們這個商圈。

環境：
．雅環路、民生路與中清路均有密集商店及多家超商、生鮮超市，騎車5分鐘內可滿足採買
．大林路房屋屋齡較新，但部分建案距離中清路較遠
．秀山、科雅路一帶近來漲幅最高，但目前以農地居多
．六寶村推案較少，光復路上多小型工廠林立
．清泉崗基地、中清路四段一帶較集市，有潭雅神自行車專用道

交通：
．未來捷運橘線將串聯台中國際機場、中科、台中工業區至烏日高鐵台中站，目前仍處規劃階段
．科雅路連接中科園區，可轉東大路至西屯愛買商圈
．中清路往海線清水方向可接中二高沙鹿交流道，往台中市區方向可由中清交流道上中山高；環中路上中彰快速道路，可接市政路至台中市七期新光百貨商圈

學區：
．大明國小位於中清路、雅環路口，距離大雅市區較近
．六寶國小位於光復路、清陽路口，為大雅鄉唯一的公立雙語小學，為該區內的明星學區
．汝鎏國小位於平和路近月祥路

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁