【陳建徵╱台中報導】
學區是購屋的重要考量因素，台中市有多處區段，屬於國小、國中學區完整的9年完全學區，可以讓學童一路就讀、免接送，部分區段更屬於國小至高中的12年完全學區，免除家長因子女就學問題而困擾，學區愈完整、通常區段愈佳、房價也愈高。
文風鼎盛
通常學校的熱門程度，與當地房價成正比，台中市目前最熱門的惠文學區，即位於房價最高的7期重劃區，當地預售屋開價已紛紛站上每坪30萬元關卡，最高開價更達每坪50萬元以上，是「家長」入學門檻最高的學區。
忠明學區價差大
信義房屋7期河南店經理黃啟銘說，惠文學區包含惠文國小及惠文中學，惠文中學為完全中學，內含國中部與高中部，國中部未來可能遷移至目前的惠中棒球場，但時程未定，由於學校太熱門，學區年年調整，部分7期南側的鄰里，及部分7期西側鄰里，並不屬於惠文學區。
黃啟銘表示，設籍惠文學區，就有機會從小學一路唸到高中畢業，12年完全學區的誘因，促使許多人到此購屋，並指名要求須能就讀惠文學區，部分非7期重劃區的路段如河南路與黎明東街之間的鄰里，因能就讀惠文，房價持續高漲，3年左右中古屋達每坪16萬元以上，10年以上的中古屋每坪也在9~10萬元左右，房價雖不低，仍吸引許多外地客購屋。
5期重劃區的東興國小與大業國中毗鄰，也是熱門的完全學區區段，預售屋開價每坪已達20萬元，中信房屋中港新光加盟店店長何三隆指出，5期原即以生活機能、交通等條件佳而獲購屋者青睞，加上明星學區，有不少學生家長因學區因素來此尋屋。
何三隆表示，選擇5期東興國小學區的家長，多為28~40歲左右年輕族群家庭，子女正值國中、國小就學階段，首次購屋與換屋族都有，需求產品以3~4房格局為主，但因5期近幾年預售案推案量少，因此多半只能選擇中古屋，中古3房加車位，總價約450~600萬元左右。
忠明中學也是完全中學，忠明國小也在附近，也是具備12年教育免換屋的完全學區區段，當地人文氣息濃厚，除忠明中小學，並鄰近科博館、植物園、經國綠園道，預售屋開價最高超過每坪30萬元，是僅次於7期重劃區的高價區段。
黎明學區口碑佳
忠明學區新舊房屋夾雜，且面臨園道與非面臨園道、面對科博館與非面對科博館，往往房屋價差大，房屋屋齡差距也大，信義房屋美村店經理陳冠彰表示，忠明學區由於有園道及科博館等文化設施，房價高，購屋者年齡層也較高，子女可能已過就學階段，對學區要求不會太高，但科博館、綠園道則是購屋考慮較大關鍵因素。
台中市另有多處國中、國小相鄰，就學便利的區段，例如居仁國中與忠孝國小、四張犁國中與四張犁國小等，都是值得考慮的完整學區區段。黃啟銘表示，以惠文學區而言，由於太熱門，學童有可能無法排入就學，改分配黎明學區，黎明學區口碑也不差，且亦為國中、國小完整學區，因此購屋時，也可同時留意第2順位學區，做為替補。
何三隆表示，熱門的明星學區區段，房價較高，購買當地中古屋時，應準備較多的自備款，3房加車位若總價450萬元，至少準備100萬元較為理想，以免未來交屋後捉襟見肘。
學區劃分每年變動
惠文中小學是台中市最熱門的學區，入學資格審查非常嚴格，由於想擠進惠文的學生實在太多，學區人口年年大增，台中市教育局年年修改學區範圍，每年學區鄰里可能都會變動，前任屋主的小孩讀惠文，下任屋主不一定可讀惠文，而且可能因社區太大、劃分不同鄰，也會出現住同一社區、但不同學區的現象，購屋時都必須再深入研究。
就讀東興須先購屋
5期重劃區分為上5期及下5期，上5期為東興國小學區、下5期為大新國小學區，上5期另有大業國中，學區完整，因此東興學區也較受歡迎，且為額滿學校，入學有嚴格限制，並依設籍先後排序，額滿即轉介至忠明或何厝國小，建議有意讓學童就讀東興的家長，應提早準備，實際購屋較佳，租賃戶雖仍具學籍，但須法院公證等程序較麻煩。
環境
．7期重劃區及黎明地區平日生活採買有賴黎明商圈，公益路有黎明黃昏市場，文心路有家樂福量販店
．忠明學區鄰近科博館、植物園及經國綠園道、麻園頭溪等，公園綠地多
．5期重劃區北側最大公園為東興公園，文心路及大墩路都有家樂福量販店可供採買
．10期重劃區生活機能依賴東山路及軍功市場，但缺乏大型量販店
．四張犁學區鄰接四張犁公園、並近四張犁黃昏市場，但部分區域不屬於11期重劃區，街道錯雜、建物老舊
交通
．5期、7期及黎明地區主要南北向道路為文心路、黎明路、大墩路及東興路等，均可接中港路或五權西路至中港交流道及南屯交流道
．文心路未來有捷運綠線行經，5期、7期可受惠
．四張犁地區主要交通動線為崇德路及80米環中路，環中路東側已接通至潭子中山路
．10期重劃區目前靠東山路、太原路及軍功路對外聯絡，但未來將有台中生活圈 4號道路貫穿，北至豐原、南接中二高
學區
．忠明中學、惠文中學為完全中學，均有國中部及高中部
．東山國中旁有國小預定地，目前暫做運動場使用，未來開闢後，將成為國中、國小緊鄰的9年完全學區
．5期重劃區公益路以北有東興國小及大業國中，公益路以南僅有大新國小、無國中，且學區較公益路以北分散
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