台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
全國房價持續上揚，豪宅價位更是不斷墊高，從台中到台北，到處可見創天價的新豪宅。台中市的豪宅特區不再僅有7期重劃區，包括美術館、科博館等地，預售案開價都在每坪20萬元以上，8期、中科及西、南屯地區部分路段，產品規劃也朝大坪數發展，豪宅，不再只是7期專有。

節節看漲
台中市房價向來以7期馬首是瞻，7期房價往上飆，其他區段也跟著微幅上揚，3年前，台中市房價每坪超過20萬元的豪宅區段只有7期，但近年來，美術館、科博館2地緊隨在後，早已突破20萬元豪宅關卡，今年開始，包括中科、8期及部分西區與南屯區路段，也已晉身20萬元以上的豪宅門檻。

7期每坪接近60萬元
7期的地理條件得天獨厚，不止台中人看好，台北人也愛買。太平洋房屋市政店店長王秀雲指出，7期重劃區是台中的信義計劃區，各界都看好，在7期購屋的客源，幾乎來自四面八方，其中尤其有不少台北投資客，而且很多投資客都是非專業型投資客，只是認為台北房價太高、7期每坪「才」2、30萬元，就毫不考慮下手。

近3年來7期土地持續上漲，房價也跟進，3年前7期預售屋開價每坪約僅16~25萬元，最近，最高開價已近50萬元，部分特殊預售個案更開價每坪接近60萬元，而且有欲罷不能的趨勢。

美術館、科博館特區，則是緊跟在7期之後，2年前美術館及科博館附近預售案，每坪開價都不到20萬元，但去年起開始超越20萬元關卡，最近半年來，美術館及科博館預售案，開價幾乎全部在25萬元以上，最高則接近40萬元。

住商不動產美術館加盟店店長王芳進表示，7期重劃區是台中市的房價指標，但房價對多數人而言偏高，美術館、科博館則是具有豪宅地段的氣勢，價位則仍然宜人，未來若7期房價持續上揚，美術館、科博館則將以地段優勢，緊隨7期攀高。

王芳進表示，美術館、科博館周邊，以7、80坪左右的4房產品、總價1500~2000萬元左右的豪宅產品最受歡迎，買方幾乎都是自住客，投資客比例較7期少很多，而且最近1年來，中科、竹科等科技族增加快速，目前約有將近1/3的買方為科技族，且為中階主管。

8期重劃區的開發時程較7期早，但發展過程較緩慢，不過最近1年來，由於7期房價急漲，也使得8期房市開始活絡，不少建商也轉移陣地，到8期開發土地，去年8期預售屋最高開價約18萬元，今年已站上每坪20萬元大關，預計今年4月以後，更將抵達每坪25萬元新高峰，最被看好的路段，則是文心南五路、南六路等、面對豐富、豐樂及南苑等3大公園周邊。

3大公園周邊漲勢佳
中科附近則是受惠中科設立，引進科技族人口而急速飆漲，中港路三段面對東海牧場路段，是中科附近主要的豪宅聚落，目前該路段預售案開價多已達18~22萬元左右，今年第2季即將推出的豪宅預售案，更有機會上探每坪25萬元新價位。

另外，西區大和名人巷、南屯區五權西路、文心森森公園周邊、五期重劃區公益商圈及北區育德園道等地，目前推出的預售案及今年將推出的預售案，也都將開價超過每坪20萬元，台中市新一代的豪宅聚落也將一一在上述各地出現。

環境：
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道。
．8期重劃區公園綠地比例最高，並有豐樂、南苑、豐富等3大公園
．大和名人巷為舊日據時期官邸聚落，現存不少日式大平房，也有部分改為日本料理餐廳
．7期、8期為新重劃區，生活機能尚未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠

交通：
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運經過
．8期鄰近南屯交流道，文心南路貫穿中心，未來並有捷運綠線經過
．中科鄰近中港、龍井2處交流道，但中港路上下班時間車流量大，易塞車
．中科附近仍有部分巷道未開闢，停車也較不易

學區：
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1的明星學校
．8期學區永春國小為明星學區
．中科附近有國安、永安國小，目前無國中，但福科國中已動工，預定明（2008）年8月完工招生
．美術館特區有明星學校向上國中、科博館特區有明星學區中正國小、忠明中小學


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁