台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
仁美國小位崇德路三段與崇德十二路路口，因校齡短，校舍採用綠建築興建，外觀新穎富特色，受家長青睞，成為中市新興明星學校，使得學區內住宅指名度相當高，因校地位處11期重劃區，區域內多為住1用地，主力產品多透天別墅。

明星學區
崇德路三段東側為仁美國小主要學區，該區域為重劃區，因此屬於純住宅區少有商業活動，不過崇德路西側有四張犁生活圈，南邊的松竹路南側則有昌平商圈與興安商圈，距離都不遠，可補足重劃區內目前生活機能之不足，崇德路三段沿線也逐漸吸引商家進駐，包括麥當勞、星巴客等連鎖餐飲店都在此展店。

崇德路三段商家進駐
信義房屋崇德店專案經理黃冠彰表示，目前區段內的大型公共建設，包括了崇德路與環中路路口的洲際棒球場，以及位於崇德九路與昌平東二路路口、佔地7800多坪的八二三紀念公園，加上未來捷運綠線將在區域東南邊舊社，規劃104公頃的機廠與休閒商業區，這些利多消息也刺激了區域內的房價，近半年已經有1~2成漲幅。

交通動線部分，該區域主要幹道為崇德路，崇德路往北連接環中路，可達大雅交流道與中彰快速道路，崇德路過環中路則可至潭子鄉，崇德路往南則會經過崇德商圈，並可連接至一中商圈與火車站。

住商不動產台中崇德加盟店店東林金雄表示，仁美國小校舍建築相當有特色並且美觀，加上校齡新，設備、校舍新穎，吸引不少家長慕名而來，有超過5成的購屋民眾，是因為仁美國小而指名學區的住宅。

社區型產品安全性高
仁美國小學區內的產品多為透天別墅，建商推出的產品較為多元，價格差距也較大，依坪數大小，部份產品甚至配備電梯，總價從700多萬元至3000多萬元不等，至於大樓產品則較為稀有，僅有的2個建案為「窗的博物館」和「新光水蓮」。

林金雄認為整個區域較美中不足的地方，包括主要幹道崇德路三段長度稍短，可能會影響到沿線的商業活動發展，不易產生群聚性，另外相較於其他重劃區塊，這裡的綠地較少，八二三紀念公園的綠化度較不足，有待加強。

對於有意願到此處置產的購屋者，黃冠彰提醒，因為重劃區內有些特種行業，出入較為複雜，安全性的考量相對就變的重要，他建議若是要購買透天別墅，盡量選擇社區型的產品，若是非社區的產品，就要特別注意房屋的保全系統等功能。

仁美國小學區
仁美里(全里)
仁和里(6、9、13、17、19~21、24鄰)
松強里(2、4~8、10~13鄰)

住1用地透天別墅多
仁美國小位處11期重劃區昌平段，該區域多為住1用地，土地取得成本較低，地價從重劃後每坪8~9萬元，到現在每坪17~18萬元，因地價便宜，該區段發展也快，但因屬住1用地，建築限制較嚴格，因此附近產品多為透天別墅，進入門檻相對較高，預算較低的人可以選擇大樓產品。雖然屬於重劃區，不過鄰近四張犁商圈可以補生活機能的不足，交通也很便利，由崇德路往北轉環中路，可連接中彰快速道路與大雅交流道，崇德路往南可至一中商圈、火車站。

美中不足的是綠地較少，八二三紀念公園的綠化程度也不足，另外此區塊的崇德路長度稍短，主要幹道縱深不夠的情況下，對周邊的商業發展比較不利。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁