【陳建徵╱台中報導】
年前買新屋搬新家！台中市目前推出的新成屋都是預售屋完工後的餘屋，數量有限，價格較當初預售時略高，但較目前新推的預售屋略低，每坪約11~16萬元。業者認為，在這一波新成屋消化完後，未來新成屋因預售價高而調漲，漲幅至少1成。
數量有限
新成屋具有品質看得見的優勢，向來是許多人購屋的優先選擇，尤其農曆年前，更是新成屋交易的重要時期，成交量佔全年比重極高，有巢氏房屋崇德加盟店店長李國柱指出，每年第1季是傳統購屋旺季，尤其農曆年前的元月，成交量大，且是全年房市的參考指標。
台中市目前由建商推出銷售的新成屋，多分散於各大行政區，除了少數新成屋案是採取先建後售、完工後才正式銷售外，大部分都是預售時期即已陸續銷售，一直到完工階段時，大多僅剩下零星戶數，而且大多歷經多次調漲價格，開價往往較當初預售時高出1~3成不等，不過仍較目前新推出的全新預售案來得低。
東區南區開價較低
李國柱表示，北屯區大樓新成屋集中在民俗公園附近，有4座新成屋社區同時在最近完工，每坪從12~15萬元不等，規劃坪數多在35~60坪之間，主力總價約400~500萬元，附近10年內中古屋每坪約8~9萬元，主力總價300~400萬元，2者價差約100萬元。
西、南屯地區是近年房市的明星區段，許多預售案在預售時期即已全部銷售一空，完工時的餘屋數量極少，可供選擇的新成屋不多，逢甲地區、7期河南路等地則有少數新成屋，每坪多在13~16萬元。
21世紀不動產領袖七期加盟店副總經理李品瑢指出，西、南屯地區是台中市重大建設聚集之處，從中科、新市政中心到高鐵，都圍繞在西、南屯地區，因此近2年地價飆漲，房價也不斷調升，七期外圍區段的新成屋，目前至少都在每坪12、13萬元以上，房屋抗跌性佳，與中古屋每坪價差約3、4萬元左右。
東、南區是台中市房價較低的區域，預售屋開價每坪約12~14萬元，新成屋單價則多在11~13萬元左右，中興大學附近、工學商圈、高工生活圈等地，是主要的新成屋聚集處，但數量也不多。
總價300萬較受歡迎
永慶不動產南區復興加盟店店長陳欣瀚表示，南區過去推出過數量龐大的大樓社區，目前屋齡多在10~13年左右，屋況與賣相較差，交易量不大，多數外地客源到南區購屋，多選擇屋齡6、7年內中古屋或2年內新成屋，新成屋單價大多是11、12萬元，而且以總價300萬元左右較受歡迎。
目前台中市市區內的新成屋開價，大多較當時預售時每坪略高，但卻較預售新案略低，而且多為投資客轉賣，建商手中持有的新成屋數量不多，李品瑢指出，財政部有意在明年課徵房屋投資營業稅，今年預計將會有部分投資客持有的新成屋低價拋售，房價會略有波動，但對預售市場房價影響不大，今年起投資客將改以人頭投資房地產，市場將回復穩定。
李品瑢表示，這一波新成屋的土地都是尚未大漲前取得，房屋價格仍在低檔，建商在消化完手中的新成屋後，新推的預售屋以新的土地成本計價，房價將會持續拉高，預計今年下半年以後出現的新成屋，開價將會再上漲1成以上。
貸款應低於收入1/3
預售屋有1~2年的施工期，自備款可以在1、2年內慢慢付，適合自備款不太充裕的購屋族，新成屋馬上可以交屋，必須在短時間內拿出自備款，最近銀行的放款成數持續下降，以總價400萬元的新成屋、貸款8成為例，自備款至少要將近100萬元才夠，且貸款本息須月付1.7萬元左右，應估算月繳本息控制在家庭月收入的1/3以內才洽當。
重劃區周邊較抗跌
預售屋房價上揚，會帶動新成屋及中古屋，目前台中地區新成屋與中古屋的房價價差不算太大，首次購屋族仍然有機會買新成屋，未來預售屋房價持續上漲後，拉大與中古屋之間價差，就會使一般購屋族因預算考量選擇中古屋。台中市新成屋較適合的區段，以西、南屯地區如7、8期重劃區周邊、5期重劃區、中科、逢甲等地，最具保值與抗跌性。
※環境
◎東山路、青海路、民俗公園、精明商圈等地都鄰近量販店及既有商圈，生活機能齊全
◎民俗公園、青海家樂福商圈、7期河南路等地附近，都有大型公園綠地，適合散步休閒
◎7期河南路沿線均為10年內新大樓，街景整齊，無新舊雜陳問題，面7期重劃區，棟距視野佳
◎大和路為日據時期官邸聚落，多日式大平房，部分平房改為日式料亭，街道略窄
※交通
◎文心路四段將有捷運經過，文心路、崇德路口將設捷運站，鄰近民俗公園生活圈
◎青海家樂福商圈鄰接逢甲商圈，周五及例假日車多易塞車
◎東山路地下道平日車多，上下班時間易塞車
◎民俗公園、河南路、青海路、忠明南路、東山路均有公車行駛
◎青海家樂福商圈、7期河南路距離中山高及中彰快速公路中港交流道不遠，車程約5分鐘左右
※學區
◎民俗公園、青海家樂福商圈、大和路、精明商圈等地為明星學區，就讀學校如四維國小、中正國小、忠明中小學等
◎東山路沿線主要學區有東光國小、建功國小及軍功國小，就學方便
◎7期河南路南側非明星小學惠文國小學區
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