【陳建徵╱台中報導】
房地產投資市場持續熱絡，學生套房產品也跟著發燒，中部地區預售套房產品，開始由台中市區向郊區及台中縣蔓延，繼沙鹿之後，包括太平、霧峰等地都出現學生套房產品，房仲業者指出，台中市北區套房投資市場熱到最高點，投資報酬率最高18%。
持續熱絡
中部地區預售市場目前有7成以上個案，是針對投資客而設計、銷售，純自住市場受到冷落，而市場銷售反應也以投資型產品賣相最佳，尤其大樓店面、學生套房產品，至今無往不利。
中科廠商整棟承租
台中市純學生套房市場在熱過一段時間後，目前由坪數放大至20~30坪左右的大套房、小2房等產品接棒。台中縣部分，沙鹿地區向來是學生套房密集推案區，近2年來都以整棟透天學生套房為主力，德邑建設則規劃公寓式學生套房，連推多案後，使沙鹿地區學生套房市場分成公寓與透天學生套房2大市場。
永慶不動產沙鹿加盟店店長盧俊昇指出，沙鹿地區原以透天學生套房為主力，新成屋每戶500~800萬元左右，每戶隔成6~12間套房，全棟月租收入約2.5~3.5萬元左右，收入穩定，因此吸引不少投資客投資，租屋族群除了2所大學的學生外，也有不少中科廠商整棟包租，做為員工宿舍。
港區也將出現套房
而繼沙鹿地區之後，學生套房風潮開始向外擴散，而且是以大樓或公寓型式出現，整棟社區均為學生套房，包括霧峰「大學VIP」及太平「菁英會館」，都是訴求鄰近大學、低總價、低投資、高獲利，且後續有意推出者眾，甚至並無大專院校的台中港區，最近也即將出現純套房產品。
信義房屋學士店專員郭瑞涵指出，台中市近2年各大專院校附近，套房持續熱絡，逢甲、東海等地因原本供給已不少，投資獲利空間相對減少，但北區擁有中醫商圈及一中街商圈，大專及高中職學校多，加上北區多年來新的學生套房社區推案量不多，中古學生套房成為投資客的投資標的。
郭瑞涵表示，投資北區學生套房的客源，以中部地區公教、退休、及醫師、律師等族群為主，這類投資客多半蒐購中古透天住家改建，全部隔成學生套房轉手或出租，舊透天購進總價約800萬元，斥資200萬元整修隔間，再以每棟1400萬元左右轉手，獲利達4成。
透天改建報酬率佳
第2波接手的投資客，以出租為主，以1400萬元左右買進後，整棟8~12間套房，平均月租6000元~1萬元，月租收入5~12萬元，以平均總收入9萬元計算，全部現金投資的投資報酬率約在7~8%左右，若以自備3成現金、7成貸款投資，投資報酬率最高可達18%，獲利可觀。
郭瑞涵指出，由台北南下的台北投資客，最近也開始增加，由於大台北地區投資族不少，為搶物件，許多人計算投資報酬率達3%左右就承接，因此不少台北投資客轉而南下，造成台中市投資市場更加蓬勃熱絡。
純學生套房大樓產品在台中市的推案量日漸減少後，透天店面加學生套房的雙效型店面產品則日趨增加，這類產品規劃沿街式透天店面，1樓為店面使用，樓上全部規劃學生套房，嶺東科大附近去年即有3件同類型產品推出，且3案全部短時間內銷售一空。目前最新個案為中台科大附近的「大學鑫鑽」及中醫大學附近的「台中迪化大街」。
北區3商圈結合需求增
北區學生商圈原本分為中醫商圈及一中街商圈，但中醫附設醫院目前正在五權路、學士路口興建五權院區大樓，未來大樓完成後，不但引進數千名工作人員及看診人潮，而且將把原本分離的中醫商圈、一中商圈及中友商圈等完全結合，將有機會形成台中市最大的學生商圈，本區近幾年新的套房大樓極少，供給略有不足，未來套房市場將極為看好。
沙鹿投資首選北勢商圈
沙鹿地區因看好2所大學及中科帶進居住人口，近幾年套房產品推案量多，總戶數約達千戶左右。
短期內供需已漸趨平衡，但由於中科進駐廠商及員工不到一半，加上未來三通等議題發酵，單身居住人口仍將有增無減，中科廠商也有不少整棟套房承租案例。
長期來看，未來沙鹿地區套房市場仍然看好，北勢商圈附近是首選。
※環境
◎沙鹿地區以北勢商圈、光華路商圈及沙田路等地生活機能較佳，其餘地區略為不足
◎霧峰地區以樹仁商圈及中正路生活機能最好，但其餘地區至樹仁路、中正路騎車都在5分鐘內
◎南太平地區主要商圈及公共設施以中興東路、太平路、東平路附近為主，有黃昏市場、超市及沿街商店
◎台中市中醫商圈將與一中街商圈、中友商圈結合，商圈範擴大
◎東興市場為早市，設攤營業範圍約柳川西路、五義街、太平路、五權路間
◎東山路為10期重劃區、大坑等地主要消費地，沿路商店多；10期重劃區內均為3年內新成屋，景觀整齊
※交通
◎沙鹿地區有中二高沙鹿及龍井2處交流道，及特三、特一號道路
◎霧峰有中二高霧峰交流道及中投交流道
◎太平地區距高速公路交流道較遠，未來有賴台中生活圈4號道路完成，才能改善聯外交通
◎10期重劃區將有台中生活圈4號道路，沿軍福路穿越
◎興大生活圈有中投公路可銜接中二高，並鄰近高鐵烏日站
※學區
◎沙鹿、霧峰、太平地區有當地中小學，如北勢國小、北勢國中、霧峰國小、太平國小等，但霧峰國中距市區略遠
◎中醫商圈內有五權國中，附近有太平國小，中一中、中二中也在附近
◎興大生活圈健康公園旁有信義國小，四育國中則略遠；10期重劃區則有建功國小、軍功國小及東山國中
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