【陳建徵╱台中報導】
家住圖書館旁,並非多數人購屋的重要選項,不過台中市與台北市的圖書館,卻多位於公園內,或鄰近公園綠地,附近學校多,屬於文教區,適合純住家,房價也多具有抗跌性。尤其是國立美術館及台中市文化中心附近,更是緊隨7期房價的潛力區段。

錢景看好
台中市內有不少中小型圖書館及社區圖書館,如各區所屬的區圖書館、財團法人及宗教團體附設的圖書館,另外,也有幾處中大型圖書館,如位於中山公園的國立圖書館、黎明新村的黎明分館及市立文化中心、國立美術館內附屬圖書館等。

各圖書館為了便於用地取得,多半利用公園、機關用地、甚至市場等公共設施用地,進行多目標使用,因此,現有圖書館有不少位於公園內,或緊鄰公園綠地,如四張犁公園旁的四張犁圖書館、福星公園內的西屯區圖書館、健康公園內的南區圖書館等。

在各大圖書館中,以市立文化中心、國立美術館所處的美術館特區,以及國立台中圖書館所在地台中中山公園附近,聚集最多相關的文教設施,信義房屋美術館店店長陳彥勳指出,美術館、文化中心提供市民參觀藝文展覽及閱讀,附近又有3座大型綠園道,環境最適合純住家。

國立台中圖書館附近,有孔廟、忠烈祠、棒球場、體院體育場等多項文教設施,也是重要的文教區。另外,四張犁圖書館旁,也有四張犁公園、四張犁國小及四張犁國中,文教氣氣濃厚。

四張犁區11期最搶手
陳彥勳表示,美術館特區附近,明星學校加上大型藝文設施,該區段吸引不少公教人員居住,房屋需求者眾,房價抗跌性強,目前預售屋開價最高已有多件超過每坪30萬元,中古屋最高也已達23萬元以上,且未來在台中市平均房價逐步上揚之下,該區房價仍將持續墊高。

台中公園附近因屬於老舊市區,大型建地不多,預售屋及新成屋互相拉抬房價的機會不大,不過,信義房屋一中店主任卓怡宏表示,體育場附近體2都市更新案,未來將重新開發體育場周邊土地,當地有機會重新塑造新的都市區段,並帶動當地新行情。

北屯區四張犁生活圈,近年來,包括四張犁圖書館、四張犁公園及台中洲際棒球場相繼完成,形成新的文教住宅區段,有巢氏房屋北屯崇德加盟店店長李國柱指出,四張犁附近以11期重劃區為主要區段,透天別墅是區段內主力產品,預售屋及新成屋以地坪25~30坪、總價1000~1500萬元最受歡迎,附近眾多公園、文教設施及新的棒球場、仁美國小等,都是吸引外來客進住的主因。

南區預售每坪逾13萬
南區圖書館位於五權南路、健康公園內,附近另有中興大學、信義國小等設施,五權南路、建成路口未來有機會規劃為新的國立圖書館,將更加強當地環境品質,預售屋最高開價已達每坪13萬元以上。

西屯區圖書館位於福星公園內,鄰近逢甲商圈及持續發展中的青海路家樂福商圈,是兼具文教與商業的區段,加上中科、7期、水湳機場再開發區等環繞,地段性持續看好,預售屋開價更已達每坪16萬元以上,價格上揚速度快。

永慶不動產西屯逢甲加盟店店長魏嘉榮表示,在水湳機場再開發地區內含大學城、中央公園、經貿展覽館等多項休閒與文教設施,在水湳機場進入規劃、施工到完成後,逢甲地區未來還有機會再創房價新高。

房價飛漲要靠重大建設
四張犁、11期重劃區附近,是北屯地區近年來發展速度較快的區段之一,尤其洲際棒球場完成後,對附近房市略有帶動,但因缺乏更多大型公共建設,房價漲幅較慢。

未來觀察重點為洲際棒球場是否交由民營,並接續開發棒球場旁的商業區,及水湳機場再開發案,完成後可與本區聯結,如此才能吸引更多外來人口,尤其中科及豐原、潭子等地人口。

美術館區每坪站上20萬
西區美術館附近,是台中市最適合居住的區段,公園綠地、文教設施、明星學校等都較其他地區多,近1年來房價隨7期連動,預售屋去年開價最高每坪約25萬元,今年已達30萬元,未來房價仍將緊隨7期往上拉。

7期最高開價若超過50萬元,美術館附近平均開價一定超過20萬元,客戶面對逐步拉高的價格也多能接受。

環境:
.各區圖書館多利用公園或廣場等公共設施用地興建,因此圖書館旁多有大型公園,如中山公園、四張犁公園、福星公園、健康公園等
.各圖書館多位於文教區,生活機能不如各大商圈核心地帶
.國立圖書館、四張犁圖書館、西屯圖書館鄰近一中街商圈、四張犁商圈、逢甲商圈,生活採買較便利
.四張犁圖書館位於11期重劃區內,道路方整、房屋較新穎,都市風貌較整齊

交通:
.南區圖書館位於五權南路,可直上中投公路
.四張黎圖書館位於豐樂路,鄰近環中路、崇德路,交通方便
.黎明分館位於黎明路,可接中港路、五權西路轉上中港交流道、南屯交流道
.國立圖書館位於中區,距高速公路交流道較遠,但鄰近台中火車站、干城轉運站及各路線公車起始站
.西屯圖書館附近大樓社區多,居住人口較密集,停車略有不便

學區:
.黎明分館鄰近7期重劃區,學區包括惠文中小學明星學校及黎明國中小
.四張黎圖書館面對四張黎國中,並近四張黎國小及明星學校仁美國小
.西屯圖書館位於福星公園內,學區上石國小、上安國小及至善國中距離較遠
.國立圖書館附近距學區進德國小、力行國小、雙十國中等較遠 

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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