台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
許多都會民眾常利用假日結伴登山踏青，花費不多，又能健身休閒，有些民眾還特地選擇鄰近市區、易於親近的登山步道周邊而居，既享受山區優質新鮮空氣及天天爬山的便利，又不至於離市區太遠。台中首選大坑地區、台北則是以鄰近信義計劃區的象山最是「離塵不離城」。

青山綠水
大坑地區向來有「台中市的後花園」、「台中市的陽明山」稱號，大型餐廳、休閒別墅、土雞城、農莊等群集，亞哥花園曾是中部著名景點，甚至曾有大型遊樂園，每逢假日車潮湧入山區，東山路為之壅塞。雖然一度曾沒落，但因休閒風氣日盛、登山及泡湯人口增加，當地房市再度展露曙光，房價止跌回升，投資客搶進，更有多家建商已暗中蒐購整批別墅，景氣逐步回溫。

去年房價已反彈15%
「大坑風景區」是國內少數以「風景特定區」為名的獨立都市計劃區，建蔽率20%、容積率40%，適合規劃大地坪休閒別墅看好休閒商機，建商推出休閒別墅，1993年達到最高峰，包括「薇納市」、「天星國家別墅」、「原莊」等，都是百戶以上大型別墅社區，引進不少台北投資客。

永慶不動產10期加盟店主任程立漳指出，921地震後大坑住戶陸續遷離，多家建商倒閉，大坑房市陷低潮，留下不少餘屋待處理，許多大坑別墅社區進住率只剩一半、甚至更少。近幾年鄰近大坑新社鄉休閒餐廳出現，更讓台中市民過門而不入，直奔新社。

不過隨著台中市政府增設登山步道、強力發展大坑商圈、溫泉業者鑽探出溫泉並設立溫泉會館，大坑重新吸引休閒人潮，加上台中市區近3年房市快速飆漲，投資客獲利後投入大坑低價別墅，大坑再度出現生機。

東森房屋北屯崇德加盟店協理許銀益表示，大坑以休閒機能為訴求，近幾年有不少退休族群及中高收入階層進住，休閒與定居各半，成交量不如市區，但已有回溫跡象，總價1000萬元內大地坪別墅目前最熱門。

大坑房市谷底期，房價跌落至最高峰時期的1/4，東山路二段某大型別墅社區，法拍屋成交價僅100餘萬元，但隨人口回流，投資客搶進，去年漲15%，已谷底反彈。各類型別墅中，有景觀大地坪別墅最受歡迎。

重大建設增添利多
房市回溫，投資性買盤增加，部分台中市建商及資產管理公司，開始蒐購大坑地區剩餘的整批餘屋與不良資產，部分別墅社區重新推出銷售，部分則正進行整修作業。

台中捷運綠線起始站，設於大坑口附近的松竹路、東山路口，加上台中生活圈4號線，未來交通改善，可望有助大坑地區再開發。21世紀不動產10期葳格加盟店科長柯盛元指出，鄰近大坑的潭子慈濟醫療園區，未來將引進數萬名就業人口，大坑也將是這些醫護人員的最佳居住點。

生活機能交通較差
大坑地區生活機能不足、交通條件也不理想，長久以來僅適合退休族群或休閒渡假之用，但目前附近有多項重大建設進行，其中以台中生活圈4號線影響最大，未來可直接連接環中路及國道4號，可解決交通問題。另外，中科設立後，也引進不少中科人進住大坑，未來經4號線接環中路至中科，車程只要20分鐘左右，對大坑房市有帶動作用。

首選近東山路物件
大坑地區每個別墅社區的位置、交通、管理等都不同，行情也不一樣，同一社區內也因屋況及位置，有很大的差別，因此很難有公定的價格評斷，但選擇大坑別墅，首重有無景觀，價格一定較高，其次必須有前、後院，可提供休閒使用，社區地質的安全性也很重要，且距離主幹道東山路最好不要太遠，出入較方便。

環境：
．大坑地區有9條登山步道、4家溫泉會館及多家餐廳，適合假日休閒
．山區無商店，生活機能不足，較不適合長居，或須準備多日份量生活用品與食物
．簡單採買可至大坑圓環沿路商店，或至10期重劃區東山路、軍功路口有超市及軍功市場
．山區有小黑蚊，居家應做好防範工作
．醫療設施未來可至潭子慈濟醫療園區，車程約20~30分鐘

交通：
．東山路是唯一對外聯絡道路，可接文心路或太原路，大坑圓環附近可改接廍子坑路至太平
．至中興嶺有公車，山區有小型公車行駛，但出入仍須自備交通工具
．台中捷運綠線起始站位於大坑口松竹路、東山路口，可接駁至台中市區及烏日高鐵站
．台中生活圈4號道路規劃中，未來將穿越10期重劃區，可縮短至高速公路交流道之時間

學區：
．10期重劃區有建功、軍功國小，大坑山區有東山路光正國小、北坑巷逢甲國小
．國中僅有10期重劃區東山國中 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁