【陳建徵╱台中報導】
總價4、5000萬元的頂級別墅,是房屋市場上的稀有產品,台中市頂級別墅,原僅出現在7期重劃區,而且最高總價曾達1億元以上,但因7期土地開發殆盡,頂級別墅推案地點向外擴散,8期重劃區及中科附近,已成為頂級別墅的新聚落,7期則因需求強勁,豪墅持續熱賣。

需求強勁
台中市的超高總價頂級別墅,主要分布在7期重劃區,尤其7期南側惠來公園附近,更是超級豪墅特區,2年前平均總價約3000~4000萬元,今年則從4000萬元起跳,今年初,包括精湛及精銳等建商,更推出過每戶1億元以上的億元豪墅,而且都在短時間內銷售一空。

南側惠來公園豪宅特區
今年下半年以來,7期重劃區的頂級豪墅推案量愈來愈少,但是總價仍持續上揚,惠來公園特區的新推豪墅,總價5000萬元已是基本消費,地價及房價不斷上漲,促使建商轉陣地,也使得8期重劃區、美術館特區及中科等地,都相繼出現總價4000萬元以上的頂級別墅。
帝璟建設新案「帝璟政和」,是7期南側區今年下半唯一的高總價別墅案,開價每戶5500萬元以上,最高總價9000萬元,但客戶的購買順序是由高往低買,總價9000萬元及8000萬元的產品,已率先出清,顯示市場上頂級客戶仍有不少,只是缺乏適當的產品。

帝璟建設副總經理劉家政指出,7期重劃區分成豪宅區及豪墅區2大市場,市政路以北的大樓豪宅區土地,目前多掌握在建商手中,建商陸續推出,因此近2年整個7期重劃區推案以大樓豪宅為主,但市政路以南的豪墅區土地,則多掌握在地主手中,地價節節攀高,地主不願釋出土地,豪墅推案也愈來愈少。

劉家政分析,7期大樓豪宅的買方,依序是台商、中小企業主、投資客及自住型換屋族,豪墅產品客源則正好相反,以自住型換屋族居多,主要由於7期別墅推出時間較早,屋齡已達換屋階段,且早期別墅建材設備已落伍、部分產品施工品質略差,因此已累積不少換屋族群,即使總價上億元,仍有不少人購買。

供給有限、但需求強勁,造成7期頂級別墅案銷售幾乎無往不利,並促使建商轉而向外發展,8期重劃區及中科地區,是台中市頂級別墅的接棒區段, 8期重劃區目前預售別墅案開價多在2000~3000萬元左右,「高福哲園」最高開價則達8000萬元。中科地區非農建地別墅,目前開價多在1500~2500萬元左右,「開務天工」則達4000萬元,新的豪墅區段也逐漸成型中。

中科房屋店長洪高宏指出,中科地區早期僅有「宏台別墅」社區為高總價別墅,目前每地坪約28~30萬元左右,中科設立後,品質較佳的高總價別墅相對不足,因此吸引不少建商在此推案,開價也不斷上揚,預售別墅開價普遍都在2000萬元以上,10年左右中古別墅,總價也已達1500萬元上。

中科10年屋總價1500萬
洪高宏表示,中科地區頂級別墅的主要客源,目前仍以台中工業區中小企業廠商、高階主管及彰化、南投等地外來客為主,選擇中科附近落腳的原因,則因中科地區的交通便利性,未來生活機能更完整、交通更改善之後,可望逐漸取代7期,成為中科高階主管的購屋首選。

中科可持續帶動房價
中科附近是台中市頂級別墅最值得期待的新聚落,以竹科經驗來看,竹科發展10年後,才漸有今日規模,中科設立至今才3年多,引進的人口僅1/5,仍有極大的發展空間。中科目前高總價頂級別墅,最高約3000萬元,與7期頂級別墅動輒5000萬元以上相比,明顯仍有極大價差,而且中科附近發展迅速,生活機能及交通條件均佳,未來漲幅將較台中市其他區高。

7期別墅隨地價飆漲
台中市最頂級的別墅集中在7期重劃區,尤其市政路以南的7期南側區,但因可供興建的土地所剩不多,且都掌握在地主手中、待價而沽。
少數大墩6街以南的別墅土地,地主喊價都在每坪40萬元以上,因此近2年7期南側頂級別墅推案量愈來愈少。

未來7期頂級別墅推案不會絕跡,但絕對與土地價格一樣持續往上飆漲。

環境:
.各重劃區生活機能均較不足,尤其7期重劃區南側,僅有1處黃昏市場,無超市
.好市多量販店將進駐8期重劃區,預定2008年開業
.中科附近生活機能發展最迅速,黃昏市場、量販店、購物中心相繼設立,台糖量販店亦施工中
.7期、8期重劃區、美術館等地均有大型公園綠地,中科附近最大公園為台中都會公園
.各重劃區均以屋齡10年內新屋居多,中科及美術館附近有較多20年以上舊屋

交通:
.7期重劃區鄰近中山高、中彰快速,中科附近亦鄰近中山高及中二高,且有60米中科路施工中
.8期重劃區將有捷運綠線越,並鄰近高鐵烏日站
.美術館特區五權西路連結中山高及中彰快速公路

學區:
.7期重劃區內學區為明星學區惠文國小及惠文中學
.8期重劃區內學區為明星學區永春國小、萬和國中
.美術館特區國中學區為明星學區向上國中
.中科附近有2所小學,但中港路以北目前無國中 

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

arrow
arrow
    全站熱搜

    Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()