【曾敬德╱台中報導】中港路三段附近因鄰近中科,近年來預售案推案增加,雖然房價沒有綠園道加持,但同樣具有東海牧場的景觀,中港路三段附近房價已由中科近駐前的每坪11、2萬元,新建案開價已漲至每坪20萬元,將成台中市繼7期、8期、美術館、科博館後,最新豪宅區段。

房價飛漲
信義房屋中科店經理黃伯堯指出,在中科園區進駐前,過高速公路雖仍屬於西屯區,但過去一直不受重視,也鮮有建案推出,直到中部科學園區正式動土後,這邊才真正受到重視,短短3年時間房價漲幅驚人,尤其此區近來出現一些大坪數的豪宅案,開價已看到20萬元。

中科利多加持
永慶不動產台中園區加盟店店長李家勝表示,由於近10年來新推案少,更沒有大坪數的產品推出,此區純大坪數產品只有屋齡約13年的「麗景天地」,和知名透天別墅案「宏台別墅」。

但由於屋齡較高,先前的設計已經不敷使用,加上釋出量也少,導致此區一直都缺乏大坪數產品。

而此區有大坪數產品需求的族群,包括榮總和澄清醫院的醫生、企業界老闆,金字塔頂層客戶對於豪宅產品需求建增,支撐此區的豪宅價格向上攀升,已經成為台中市7期、8期、美術館、科博館後,最新的豪宅區段。

除了豪宅型產品開價看到每坪20萬元,中科近駐前乏人問津的中古大樓「瑞聯天地」,房價最低迷的時候,每坪僅有3~4萬元,現在每坪開價已經看到6~7萬元,房價漲幅逾1倍,大俊國社區近來漲幅也有5成,中部科學園區效應發酵明顯。

交通便捷支撐
中港路三段位於台中工業區和中部科學園區中央,也為台中市的主要幹道,從中港路可以通往中港交流道,也可通往台中市區,交通方便支撐此區房市的發展,受中科帶動成型的愛買商圈和TECH MALL商圈,可概括稱為中科商圈,有大型賣場、連鎖商店等,加上未來中港路三段路上還有台糖的大型購物中心,生活機能十分完善。

李家勝表示,由於中港路三段距離7期重劃區近,雖然不像7期豪宅具有綠原道的優勢,不過環境單純,而東海大海和東海牧場的景觀可以彌補,和7期車程不過約10分鐘,加上同屬於台中市的西屯區,但豪宅的價差約10萬元,對於有豪宅需求的客層十分具有吸引力。

中科效應還未真正發揮
從2003年8月中科動工後,此區的公寓和華廈的住家平均漲幅超過3成,但漲幅最為驚人的是土地價格,飆漲幅度近2倍,尤其臨中港路土地漲幅更為明顯。

目前來看中科的員工增加約1.2萬人,現階段的人口增加,對於房市真正的刺激還不明顯,主要還是預期心理在支撐,不過未來發展仍是看好無疑,若未來順利發展帶來5萬就業人口近住,則可替此區帶來20萬的消費人口,效應就會很驚人。

中港路尖峰時段易塞車
我們洗衣店進駐這裡差不多1年了,當初是看好中科的發展會帶來不少工作人口,實際帶來的商機和預期有段落差,不過未來發展性還是很看好;整體來講,這邊最大不方便就是交通問題,平常中港路的車流量就很大,尤其上下班時間更塞,加上路上有些地方都在施工,像我平常都要接小孩子下課,若在4點過後才從這出發,就可能會開始塞車了。

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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