台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
交流道及聯外道路往往是支魔法棒，能點石成金，打開區域發展。龍井鄉的東海遊園路生活圈就是個好例子，原本邊陲感深沉，後因特三號道路的開通，加上鄰近龍井交流道的優勢，預售案量直線增溫，成為平價別墅區熱門重鎮，地坪23~25坪的新成屋，總價450萬元起跳。

熱門地段
東海遊園路生活圈的範圍，橫跨台中縣龍井鄉及大肚鄉，區域內以透天別墅為主流，總價帶並不高，若與台中市動輒上千萬的同地坪產品相比，房價約便宜一半，推案區段又以中港路為分水嶺，可再分為遊園北路及遊園南路2座區塊。

特三號道路添便利
遊園北路區塊，泛指遊園北路、國際街及藝術街，人文藝術色彩濃厚，早年有知名的人文社區「理想國」，發展至今已成為台中知名的觀光及藝術重鎮。永慶不動產台中園區加盟店店長李家勝表示，遊園北路一帶近年來因都會公園及中科園區的進駐，房價及區域發展有支撐，但目前此區全新推案較少，5年內的地坪25坪中古別墅，總價約650萬元。

變化最大的是另1區塊遊園南路及遊園路，原本屬東海新興路商圈的外圍區段，腹地遼闊但推案稀少，不過從2年前特三號道路開通之後，交通便利性大增，打開區域發展，帶動預售市場的蓬勃發展。

遊園南路目前已獨立發展成另1座商圈，新案總價550~700萬元，地坪約26坪。而鄰近監理站的遊園路，因地段較邊陲，新屋總價450~600萬元，地坪約23~25坪。

遊園南路發展可期
李家勝表示，東海遊園路生活圈的房價，近年來產生兩種比價效應，因地理位置緊鄰台中市，會吸引台中市西屯區舊大樓的換屋客，進場購買透天別墅；若再與沙鹿鎮北勢頭相比，此區更鄰近台中市，加上特三號道路增加交通便捷性，生活機能更好，總價約貴50萬元。而這兩股買氣，支撐了此區預售市場。

至於未來的發展性，信義房屋中科店經理黃伯堯認為，國際街一帶因鄰近中科園區的優勢，未來增值潛力會比較高；而遊園南路一帶還有腹地，未來也有發展前景，但因特三號道路尚未全線貫通，發展速路不如國際街，還需要一段時間。

遊園南路 店住皆宜
推薦區段為遊園南路，這個區段屬新興路東海商圈的腹地範圍，生活機能發達，交通路網便利，可以透過特三號道路走中港路，上中山高中港交流道，或是走中棲路接中二高龍井交流道。

這裡的外食人口也很多，是東海、靜宜、弘光3所大學學生的消費重鎮，不論是開店做生意、投資學生套房或是單純的住宅自用，遊園南路都是理想購屋區段。

本區治安佳 空氣良好
我住在遊園南路大概20~30年，以前生活機能不太多，但現在比以前好很多，包括高速公路可通往中二高，另外開車到台中市區大約只要10餘分鐘，購物的據點也很充足，包括自強市場及東海商圈等，買東西很方便。
這裡的學生及外來人口很多，但警察巡邏很勤快，所以治安狀況不錯，空氣也很好，少有颱風風災或淹水等問題，不過冬天比較潮濕。

◎環境
．該生活圈最大特色之一是緊鄰東海大學，文教氣氛濃厚，且基礎教育學區設置完善
．商圈集中在遊園南路及新興路一帶，市場、服飾、餐飲、金融行庫、3C通訊行等皆有
．國際街、藝術街等一帶，為台中知名觀光據點，藝術商店多，人文色彩強烈

◎交通
．交通路網四通八達，可通往沙鹿等海線地區及台中市，銜接中港交流道及龍井交流道
．往台中市可透過遊園南路轉中棲路、中港路，若到中科，可經中港路轉東大路，車程約8~10分鐘
．遊園南路、新興路及中棲路一帶，有公車行駛可接駁台中市

◎學區
．國小學區有瑞峰國小、瑞井國小、龍峰國小，多集中在中沙路及新庄街一帶
．國中學區僅有四箴國中 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁