【蘇偉華╱台北報導】
購屋人受限房價壓力，通常只能將購屋地點移至市郊，或乾脆買小坪數套房或公寓產品，想在市區擁有電梯及停車位的夢想，更是遙不可及，不過國宅卻具上述優點，甚至單價略低區域行情1~2成，因此曾出現萬人漏夜排隊的景象，但也因國宅格局、施工品質及建材等級較差，頗受購屋人爭議。
相對便宜
住商不動產台北大質加盟店經理謝明勳表示，承購轉售國宅時不妨觀察室內配置及結構外觀等，以確認住家安全，另外，因國宅轉售限制已縮短為1年，取得使照滿15年國宅，不受限制可自由買賣，交易方式與一般產品幾無差別，買賣時應以區段及居民水準當作選購指標，像是交通、學區等生活機能因素也會影響後續上漲空間，選擇優質國宅同具自住及投資優勢。
貸款最多220萬
太平洋房屋副總經理李珠華表示，國宅首次買賣價格公開，通常成交價低於區域1~2成水準，精華地段的國宅買賣交易更是熱絡，加上內政部營建署規範民眾申請國宅貸款額度可達總價的85%，最高額度為220萬元，且貸款之本息償還年限最長為30年，超出額度貸款則由承辦銀行提供，大幅紓困買屋者的銀貸壓力。
不過謝明勳說，國宅動輒30~40%的高公設比，容易讓購屋族卻步，其實是因為房屋坪數隱含停車位面積，扣除後，其實國宅公設比約30%上下，與目前流通預售新案公設相比差距不遠。反觀部分國宅有24小時進出管理、戶戶可抽籤停車位置及每月每戶管理費用僅約500~800元，其實國宅對購屋族仍具一定吸引力。
根據營建署統計資料截至今年9月30日，全台除北高2市政府直接興建的國宅待售餘屋還有2926戶，光是桃園縣、台中市、台南市總戶數達2710戶佔了92.6%，地段差異成為國宅北熱南冷的關鍵因素。
李珠華說，北高2市位居精華地段的國宅轉售去化快且釋出少，建議購屋族不妨以附近的就業人口數及薪資水準當作購買國宅的指標；以中科園區附近的「國安國宅」為例，中科園區的發展潛力及6萬就業人口的房市刺激，吸引近4成的新竹、台北購屋人，更有不少投資客趁低價先行卡位。
購買前多到社區勘察
國宅興建品質及結構問題頻傳，甚至發生房屋漏水、建材偷工減料、水電管路生鏽等問題，避免入厝後才發現事與願違，建議購買國宅前不妨先行檢測海砂含量，或是多到國宅社區內走動，觀察進出住戶品質、電梯是否故障、公設使用及管委會運作情況。
國宅住戶眾多，因此社區公設使用頻繁，例如電梯等使用頻率高，相對仰賴定期維護及保養，一旦管委會無組織或是住戶無共識，管理品質將影響住家水準，且直接影響房價。
住戶水準及管理品質劃一的成功案例，如台北市士林區忠誠路上的「陽明新城」、「蘭雅新城」及「精忠新城」等，因為進出管理嚴格，目前房價僅略低於同區段新大樓。
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