台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
綠園道是台中市景觀特色之一，也是台中市的都市之肺，園道住宅具有棟距及視野的優勢，房價向來高人一等，台中市今年園道住宅預售案紛創當地房價新高，興富發建設最近接連推2件園道豪宅案，每坪開價35萬元，更掀起台中市園道住宅熱潮。

身價高漲
台中市有10餘座綠園道，約環繞舊市區一圈，俗稱台中市的翡翠項鍊，除少數是都市計劃中即已劃設，大部分是麻園頭溪、梅川、柳川等河道的支流加蓋而成。

各大綠園道2側園道住宅，棟距大、視野長遠及休閒綠地面積大，向來是房價保證，園道住宅房價均高於同區段未臨園道的住宅行情，7期新市政中心、百米與90米雙十字園道每坪更達40萬元，是全台中市房價最高路段。

除7期市政綠園道外，串連國立自然科學博物館、市民廣場及國立美術館的經國綠園道、美術園道及存中街園道等3大西區園道，更是今年來預售市場最炙手可熱的明星區段。

西區園道今年行情熱
興富發建設最近連推出2大園道住宅案「黃金新象國美特區」及「黃金新象國科特區」，分別位於存中街園道及經國綠園道，均開出每坪35萬元新高價，是台中市除7期新市政中心區外，房價最高、每坪站上30萬元的新天價區。

各大綠園道住宅案房價攀高，幾乎都創下當地有史來新高價位，如經國綠園道及存中街園道的35萬元、美術園道「美術真鑄」及「熊都國美館」每坪25萬元、太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元等。

北區園道每坪17~18萬
中古園道住宅房價也受預售屋帶動，信義房屋美術館店經理林冠佑指出，園道住宅指名高，目前西區園道中古大樓住宅每坪逾16、7萬元，部分屋齡7~10年、地段佳的中古園道住宅每坪甚至超過20萬元，直逼預售或新成屋。

美術園道及存中街園道，10年前仍以30~50坪為主流，近幾年坪數愈來愈大，70~80坪已成目前主力，「熊都國美館」及「美村山脈」都出現百坪豪宅，經國綠園道則維持最大坪數記錄，去年「鄉林帝國雙星」最大坪數350坪，今年「黃金新象國科特區」最大坪數更達450坪，可滿足頂級豪宅客需求。

林冠佑表示，7期重劃區地價飆漲後，不少建商轉移陣地到西區各大綠園道蒐購土地，造成各大綠園道地價持續上揚，知名大型建商增加、規劃坪數愈來愈大、產品豪宅化，是西區綠園道近年來推案特色。

北區也擁有太原綠園道、育德園道、雙十園道等多座優質綠園道，其中太原綠園道「惠宇園道臻觀」每坪17萬元、雙十園道「自在琉璃」每坪18萬元，也都是當地新高價。

永慶不動產漢口加盟店經理賴佑建指出，園道住宅具棟距及視野優勢，多位於明星學區，預售屋房價高，中古屋指名度高、抗跌性強，目前太原綠園道以含車位35~50坪、屋齡10年內中古大樓最受歡迎，園道、學區、生活機能等都是買方主量因素。

東南區園道住宅較少
東區及南區綠園道近幾年推案量少，房價漲幅不如西區及北區，忠明綠園道「鄉林桂冠」目前開價每坪約13萬元，雖尚未攀抵歷史天價每坪15萬元，但已較3年前「鄉林凱撒」每坪開價8萬元漲逾5成。

林冠佑表示，園道住宅及居住水準齊質、戶數不多是主要特色，有能力購買西區園道的客層，不一定會買7期，但7期住戶卻有可能會重回西區購買園道住宅。而受地價不斷拉高及多方客源匯集之賜，現階段園道預售房價只漲不跌，中古房價將更具增值潛力。

西區園道 後市看漲
經國綠園道、美術園道及存中街園道，是西區最具地段優勢的園道，由於西區各大園道與7期重劃區具有互補作用，7期地價及房價飆漲，帶動西區各大園道，預售屋每坪至少20萬元以上，部分中古屋也重回20萬元價位，未來西區各園道預售屋依舊看好，中古屋仍將維持抗。

指名度高 供給量少
園道住宅向來是同區段中指名度及房價最高路段，以太原綠園道為例，面臨園道的預售住宅每坪最高達16、17萬元，近2、3年來房價漲幅度高於北區，當地雖無重大建設帶動，無法像西、南屯地區房價飆漲，但沿線可建土地少，新成屋數量少，供給有限房價較能維持。

※環境
◎經國綠園道、美術園道及存中街園道串連科博館、美術館綠地總面積最大
◎除美術園道及經國綠園道沿線適合餐廳、精品店外，各綠園道沿線多為純住宅區段，較無商業機能
◎除7期市政綠園道為新開發區段，建築景觀齊質，其餘各園道新舊建築雜陳
◎各園道沿線均有停車格，停車方便，存中街園道兩端有3座停車場

※交通
◎園道多位於舊市區，周邊道路多已開闢完成，多有公車行駛，交通條件佳
◎7期市政綠園道鄰近中港交流道，各園道距高速公路稍遠，南區興大綠園道、東區東光園道距離更遠

※學區
◎各園道附近明星學區多，如忠明學區、向上國中、賴厝國小學區等
◎多數園道附近均有國中、小，少數園道如東區東光園道距學校較遠

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁